政府部門目前最多租用的寫字樓，均位於皇朝區，該區寫字樓呎價今年已回落至20元一呎。（陳駿騏攝）  

個人資料保護辦公室租用南灣大馬路中華廣場13樓A-F座。 檢察院租用皇朝區皇朝廣場二樓。 旅遊局租用宋玉生廣場獲多利大廈12樓。 警察總部同樣位於中華廣場，但在16樓。 審計署租用皇朝區宋玉生廣場誠豐商業中心19及20樓。  

梁維特  

陳明金  

譚志強  

何兆恆  

崔世平  
特區政府作為本澳的最大業主，因部門辦公地方不足，被逼租用商業大廈辦公，結果吊詭地反遭小業主逼遷及加租，慘變「水魚」卻又無奈地「硬食」苦果；據經濟財政司司長梁維特前日透露，明年政府部門租金預算將大增四成，達至11億元，租金支出五年內升逾一倍，他昨日在立法會大呼「肉痛和心痛」！

然而，梁維特昨日被議員質詢租金問題時，雖認同公布政府各部門的租金費用，但又怕公布租金後，會影響樓市的變化；有論者指出，縱使業主與租客有保密協議，但要知道租金，又有何難？問題是政府不興建綜合政府大樓，問題永遠解決不了。

根據《2016財政年度預算案》，明年政府部門租金支出預算勁升四成，梁維特繼前日遭李靜儀質問，不少部門均壓縮支出，但部門租金則年年增加，昨日再遭陳明金「咬住唔放」，質疑今年寫字樓整體租金水平回落，偏偏政府部門卻被年年加租，要求當局公開政府部門目前租金水平。

財爺肉痛又心痛

梁維特回應時重申，對於花大筆公帑交租覺得「好肉痛和心痛」，雖然認同公開租金價格，可增加透明度，不過公開數據後，可能對租賃市場的租金水平帶來波動，或會影響政府部門所在商廈及周邊其他地方的租金水平，表示要再聆聽社會意見後，再作決定。

租金下調反被逼遷

陳明金指出，政府辦公場所分散在各區商業大廈中，每年開支巨大，不符合公帑運用效益原則。他稱，2011年時，政府租金要價四億，事隔五年，已經飆升到11億，形容租金上升速度「好似坐直升機」。

同時，隨著經濟環境轉變，整體商廈租售價格有所下調，以不少公共部門坐落皇朝、南灣區為例，寫字樓租金價格較去年同比下跌10至20%，偏偏仍有司法機關、行政部門因被加租而面臨逼遷，租金的預算開支亦節節上升，要求梁司公開租金價格。

狂起「臨時大樓」？

陳明金又提到，現時本澳司法機構位於不同的商業大廈，雖然運輸工務司司長羅立文稱，將加快建設司法大樓的進度，但形勢不樂觀，而政府更表示，要興建臨時終審法院大樓、臨時初級法院，更聽聞要建臨時檢察院大樓，對於要興建一大堆「臨時大樓」而不是永久用地，感到不解。

財爺堅不回應

至於司法機關要興建臨時大樓，究竟科學與否，梁維特辯解，這是「無辦法之中的辦法」，然而站在財務管理角度，當然樂見有永久的建築物，讓政府部門進駐，屆時將不受租金限制，一勞永逸。

陳明金事後再度追問，不明白當局為何不公布租金水平，質問現時租金水平，究竟是比市值高，還是比市值低？然而，梁司堅持不作回應。

年年加租都可以合理 不建政府大樓絕不合理

對於政府部門租金年年飆升，是否有被「撳著搶」之嫌？時事評論員譚志強有不同看法：「年年加租，冇話一定唔合理！」但他卻不認同梁維特「公布租金影響樓市」之說。

譚志強分析，政府部門向外租賃與私人物業租樓，是兩種不同的邏輯思維，私樓租賃最多有「三年死約、三年生約」的說法，業主甚至可以年年加租，租客支付不起便解約；但政府部門向外租賃則不同，由於部門要長期辦公，其租賃穩定性很高，租金可以上調或下調，不同於一般樓市，所以梁維特稱「公布租金影響樓市」的說法，根本不成立。

譚志強又稱，政府有足夠財力支付租金，問題是雙方簽定的原始租約，如何訂定每年的加租幅度，例如按每年的通脹幅度等，加幅應不會突然暴漲，以廉政公署租用皇朝區一商廈為例，一租至今20 年沒有搬遷過，絕對是一名好租客。

不過，譚志強認為，政府若不趕快規劃興建綜合政府大樓，只得年年接受加租的影響，反而政府不儘快規劃興建綜合政府大樓，長期任由各部門分散各地，才是不合理。

公布租金真能影響樓市？ 專家：未諗過，不評論！

公布政府部門租金，是否會影響樓市？澳門中原地產董事何兆恆說，不會往這方面作出評論，因為從來沒有想過這問題，但他指出，影響樓市的因素，實在有很多，包括市場的供應與需求、「市場情緒」、政治問題、通脹……以至GDP的升跌，很難一概而論。

不過，何兆恒又稱，政府要隱瞞部門租金，其實很難，即使政府與業主訂定「保密協議」，不能透露協議內容，但市場透明度很高，你不說難保其他市場人士不說，只須知道目前呎價若干，便能猜出大概。

資料顯示，去年皇朝區甲級寫字樓呎價是25至28元，今年則回落至20元一呎，若租用10,000呎，租金便是20萬元，跌幅近三成，業界人士估計，明年租盤呎價會維持穩定，和今年相若。

但最讓人不解的是，今年呎價較去年大跌三成，為何政部門租金支出，卻又暴升？

Plan A、Plan B同樣難搞 崔世平：制定建大樓重奪話語權

身兼城市規劃學會會長的立法會議員崔世平表示，今次《施政報告》一出，社會眼見政府租金開支猛增開始「肉赤」，市民想有容身之所，政府部門亦同樣需要，亦是時候思考如何預留土地予政府部門。

崔世平認為，要解決「捱貴租」問題，就要興建公共大樓，然而澳門土地資源緊缺，「巧婦難為無米炊」，目前有兩個方法可解決問題，一是利用收回的閒置土地，興建公共大樓，但做法將可能分薄公屋土地，社會需要取捨。

二則是在新城B區預留土地，惟政法大樓早被部門預約，已經「爆滿」，需要擴大容積率才可容納更多部門。從城規角度去考慮，應該分析目前正在租用的機構面積、以及未來需要，制定建設公共大樓的時間表，如此一來，即可重奪租金議價能力，讓業主了解政府部門「有得揀」。