（曜澳置業（澳門）昨日召開樓市回顧及預測記者會。）

（澳門1月住宅成交共錄得435宗，按月增加19宗。）

近日財政局公布1月住宅成交數據，其中顯示1月成交共錄得435宗，按月增加19宗，增幅4.5%；均價每平方呎實用面積為9,485.4元（澳門幣，下同），按月升0.8%。以成交日手上不持有物業計算的首置買家來講，1月份在本地居民中比率佔83%。曜澳置業（澳門）在昨日舉辦的記招會上表示，今年澳門樓市走勢將健康發展，市場將由用家主導。

財政局前日公布的澳門1月住宅成交數據顯示，上個月住宅成交共錄得435宗，按月增加19宗，增幅4.5%；均價則按月上升0.8%至每平方呎9,485.4z元。結合總成交來看，位於黑沙環新填海區的「海上居」錄得成交宗數最多，共有24宗，均價在每平方呎15,238.2元左右。曜澳置業（澳門）高級分區經理陳秀君表示，回顧1月樓市情況，臨近農曆新年是樓市的傳統淡季，甚至睇樓量都會有所減少。雖說會有零碎的成交，如業主急需現金願意降價出售，但總體來講，年底至正月這段時期的成交不會太過踴躍。至於價錢方面亦不會有太大的變化。她表示，今年樓市將會以「換樓」為主流。在澳門經濟環境穩健的情況下，樓市方面亦不會有太大的波動。在印花稅措施的影響下，投資者對澳門樓市的興趣可見減少，因此她預料日後都會繼續以用家主導市場。

本澳樓市呈穩健發展走勢

會上，曜澳置業（澳門）主席梁明輝指，承接以往的大環境，去年第四季的樓市情況是十幾年裡最艱難的時期，不僅成交急速下跌，市場擔憂氣氛濃厚，樓市可見下滑。在新年過後，去年所受外圍因素的影響逐漸被消化，賭收不減加上失業率持續下跌，澳門的經濟環境還是在穩健發展中。可見年後換樓客睇盤的數量有所增加，因此估計今年樓價不會下跌，但對於升幅持觀望態度。梁明輝預計，今年澳門樓價會有所上升，保守估計升幅在5至10%左右，成交量方面則預計有10,000至11,000宗水準上下。他指出，早前發布的粵港澳灣區規劃中指出澳門作為四大核心城市之一，中央對本澳特殊的定位，為未來發展增加了可塑空間。

梁明輝：政府應考慮成立租務法庭

曜澳置業（澳門）主席梁明輝表示，儘管澳門社會經濟發展多元，但樓市的投資仍是最優先的選擇，因此樓市的需求一直存在。隨後指出，希望未來地產界的保障及法規方面能夠完善。他表示，澳門政府面臨換屆，新的發展方針亦將修訂，期望政府可重視澳門地產仲介行業，並對舊有的仲介法中不妥的規定作出適當修改，以配合房屋局對樓市的調整及監控。舉例如針對三年租務法例的漏洞來講，成立租務法庭的必要性就比較大，並希望能夠立法彈性監管地產界，保障業主及仲介的自身權益。