【特訊】隨著最新一輪經屋抽籤結果出爐後，社會對於公共房屋的討論又再度活躍起來，澳門中華新青年協會副理事長兼房屋政策關注組召集人陳偉斌指出，現時制度下的抽籤後審查制度，孰優孰劣，坊間已經討論良久，按現時的經屋制度，只按抽籤後再逐批「散貨」，的確能較為紓緩僧多粥少的情況，但政府同樣失去了了解市民對於房屋需求的實際數字，因此公共房屋制度的變更，定必勢在必行。另外，狗場土地再利用亦是近期社會熱議的問題，陳偉斌提倡狗場土地與新型經屋政策結合作試點，以觀察市場的反應並完善進出機制。

經濟房屋可於市場出售，令到其與私人市場有了相互重合的地方。陳偉斌指出，即使政府定下十六年的禁售期，卻始終無法徹底將房屋的兩個基本特性──居住作用及投資作用完全區分開，再者，申請者比例及房屋比例兩者的不對等，只會造成更多申請者產生希望卻無法滿足的局面，政府政策無論如何接續推出亦只會吃力不討好。

陳偉斌認為，為了適合澳門未來日後發展，新型經濟房屋政策必須有明確的方向以解決兩點問題：居住需求與投資需求的分離，以及對於需求群體作出明細區分，逐步滿足。陳偉斌始終認為新型公屋需只租不賣，以及完善准入准出政策，讓經濟資源能夠於適用者當中有效輪轉。

事實上對於經屋制度的討論，社會已經持續了一段時間，但卻未曾有重大的突破或政策，陳偉斌認為歸根究底在於土地供應、建設進度均未能跟上。他指出，正是「巧婦難為無米之炊」，再多的制度討論，如果無法實行，亦屬紙上談兵，可惜繼「萬九」、「後萬九」及置安居當時提及的「四千四」之後，政府未來的公共房屋供應，就看似再無著落，唯有展望至新城填海Ａ區的「兩萬八」，可是隨著填海工程延誤，落成遙遙無期。顯易而見在短中期房屋政策上，並沒有合乎需求的配套政策或措施。

若然沒有短中期措施的配合，只望向長遠的Ａ區上，究竟是實行現有的公屋制度，還是直接就在「兩萬八」上就實行新型經屋及社會制度？陳偉斌認為，將現有制度完全推翻，直接推行新型經屋制度，社會很可能出現強烈反彈。任何良好的制度都需要時間去驗證，但是可以肯定的是，現有的經屋制度存在不完善，因此將其革新亦是必須的。

倡狗場土地作新型經屋試點

因此，陳偉斌建議，政府應結合近期社會熱議的土地利用問題，例如閒置土地的收回及狗場土地再利用等，與一直在研究推出的新型經屋政策作出有機結合，參考世界其他城市的成功經驗，在作出重大政策之前，除了諮詢外，必然會嘗試推行試點，澳門亦可以此為參考。以社會上有聲音建議專營即將到期的狗場作為首例，政府可以嘗試結合推出的新型經屋政策，只租不賣，以及面對特定群體，如青年新婚夫婦、夾心階層等無法輪候社屋的群體，以此作為一個試點，觀察市民及市場的反應，同時也可以試驗出如何完善好進入及退出機制。

除此之外，興建公屋亦需跟上進度。事實上「萬九」經屋的承諾，仍有部分未能兌現，誠然政府提出工程可能面對的問題，但進度延誤確亦令市民對政府信心下跌，因此配套對於工程監管等等的各種措施，亦需與時俱進推出。