工廈活化重建大不同 關翠杏︰重建溢價金要貼近市場

工廈活化重建大不同 關翠杏︰重建溢價金要貼近市場
漁翁街「活化工廈」項目以較低的溢價金轉成商住用途，項目每呎樓面地價低至126元，令社會嘩然。「溢價金只有幾千萬，發展商賣兩三個單位都係到啦！有無搞錯！」立法議員關翠杏指出，政府以往計算溢價金時都備受社會批評豪宅售價較高，溢價金太低，「合法不合理」。她認為今次個案社會有所質疑，政府應該將項目批出依據、溢價金計算方式等等，都要簡易透明向社會交代，並應檢討現行偏低的溢價金計算方式有否需要調整，避免社會質疑官商勾結，利益輸送。
關翠杏認為，「活化工廈」和「重建工廈」兩個概念要搞清楚。她指出，「活化工廈」計劃原意是政府鼓勵工廈調整用途，包括用作寫字樓，發展文創等新興產業，推動澳門經濟多元。然而，現時所謂的「活化工廈」基本上等於拆卸重建，發展住宅項目，令工廈真正得以「活化」的空間越來越窄，無助澳門經濟多元發展。
「重新利用又點夠想方設法買回業權而整幢大廈重建所得價值更高呢？正正因為重建的價值更高，當然（發展商）買回幢大廈也有投入，但其溢價金的計算方式是不是令人覺得合理。」因此，政府早應該檢討「活化工廈」計劃，對於拆卸重建的項目，政府不應再以「活化工廈」的名義，提供各種優惠措施。工廈重建的溢價金應貼近市場價值。她又指出，溢價金的計算方式本應兩年要檢討一次，今年正是需要展開檢討，「但政府好似唔記得咗」，至今一直沒有發佈相關消息。
另外，現時工務局間中公佈一兩個改變用途的批給項目，都聲稱是在新《土地法》生效前批出街線圖。但社會質疑當中還有多少個案是新《土地法》生效前趕尾班車規避新法。關翠杏認為，既然社會有質疑，政府就不應該再逐一公佈個案，應制定機制，對於在現行《土地法》生效前已經入稟申請的包括工廈改建、上蓋有建築的土地改變用途重建等等數據，政府都應整合資訊，讓公眾可以容易上網查詢就一目了然，而非只有業界人士才知悉。