香港近期樓價有回軟跡象，買家入市前應慎思。圖為香港新盤麥花臣匯。（互聯網圖片）  
香港隨著早前爆發股災，最近樓市氣氛急劇轉差，二手交投冰封。買家入市意慾低，觀望情緒濃厚，像「撻訂潮」及「減價潮」等負面消息亦不斷傳出，外界紛紛看淡樓市。有部分心急的業主需減價或低市價放盤，從而形成樓價下調壓力。香港發展局局長陳茂波指出，目前樓價已有下調跡象，呼籲買家入市要審慎。亦有業內人士表示，近期樓價確有回軟跡象，早前熱銷的中細價樓盤，業主叫價普遍有3至5%的回落，但長遠走勢仍有待觀察。

除了陳茂波，香港特首梁振英上月底強調絕不「減辣」，因為目前香港房屋問題仍然嚴重，大部分家庭仍然負擔不起現在的樓價，特區政府會繼續努力增加土地供應及壓抑炒賣需求。

內地購買力有所下降

另外，或許因為內地經濟收縮及打貪，內地買家來港置業的個案大減。據官方數據顯示，9月香港有179宗住宅成交需繳付買家印花稅，較去年同期的340宗相比，下跌47.35%。雖然官方數據未能直接反映內地買家赴香港置業的規模是否減少，但大致上可判斷出內地人佔香港樓市購買力比重較之前有所下降。有業內人士認為，目前香港內外經濟因素皆有不利影響，但這些因素都不至於傷筋動骨，長期影響還需滯後一段時間。從香港樓市自身來看，過度借貸、過度炒賣及過度建設，這最有可能造成樓市大跌的三大因素均未出現。

除官員外，投資銀行及經濟分析員也不約而同發出樓市調整的訊息。瑞銀早前發表的報告指出，香港樓價過高，經濟轉弱，未來兩年樓價有可能下跌四分一至三成。其他銀行也有分析員指樓市調整在即，樓價可能大跌五成回到2009年的水準。對於外界看淡樓市，香港恒基地產主席李兆基則表示，雖然增加樓盤供應會對樓價造成壓力，但現時需求仍然強烈，且建築成本高昂，因此認為樓價不會暴跌，只會慢慢調整，未來一年最多跌5%。對用家而言，現在仍是買樓的好時機。