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賭收回穩 細價樓成交增
2015-11-05 06:31
賭收回穩 細價樓成交增
據博監局資料，十月博彩收入為200.59億，按年跌28.4%，連跌十七個月，但與九月收入相比回升17.08%。分析認為賭收已跌停，未來將逐步回穩，澳門最壞時期已過去。此前受到博彩收益大幅下跌及賭廳負面消息影響，樓市猶如過山車般直挫30%以上，樓價幾近回復三年前水平。一直等待上車的買家，近月頻繁睇樓，謹慎考慮後亦決定入市，因此也陸續有成交。
據財政局數字顯示，九月住宅成交為466宗，較八月的443宗增23宗。十月睇樓量有上升跡象，當中以四五百萬單位最多人詢問。僅十月最後一個星期，金峰南岸開放式及一房單位成交就超過10間。市區四五百萬兩房單位亦因急於賣樓的業主減價出售，成交量增多。樓價回落到現時水平，開始有穩定跡象。筍盤買少見少，剩餘單位業主大部分持貨能力強，比較惜盤，不願意再大幅減價，寧願放租或封盤。另一方面，陸續有大型娛樂項目開幕，隨着未來賭收慢慢回升，樓市將停止越成交越低價的趨勢。
另外，由於非本地居民置業需要另繳付10%的額外印花稅，澳門樓市形成相對較封閉的市場，令外地較有實力的投資客都被擋在門外。加之政府對銀行按揭有指引，超過八百萬樓宇按揭成數最高5成，可承擔大筆首期的本地買家相對有限。故住宅交投可能斷層，千萬元以上大單位相對較難成交。現有樓價已正處合理水平，買家購買力相對提升，如政府可放寬銀行按揭上限指引，部分買家可更易購買或更換更優質樓宇，令市場自我調整到更健康狀態。
曜澳置業分區經理 陳英英
澳門日報新聞
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