本澳樓宇，存在租金調整不合理及「租霸」等問題，涉及廣廈千萬間。（資料圖片）　  

議員宋碧琪表示，在樓價帶動下，業主不合理大幅加租，令不少租戶被迫遷。（林少洪攝）  

陳澤武質疑法案，未必能幫助弱勢社群，反而令他們更難租樓。（周婉茵攝）  
立法會昨日舉行全體會議，一般性討論及表決，由九名議員提案修改《租務法》，提案人之一宋碧琪表示，本澳業主經常不合理加租，但同時亦出現「租霸」，法案建議，設立租金調整機制及仲裁制度，以保障雙方，但多名商界議員質疑，此舉破壞自由市場，惟最終法案仍獲一般性通過。

今次提案分別由直選、間選及官委議員聯合提出，宋碧琪表示，在樓價帶動下，業主不合理大幅提高租金情況時有發生，令租戶面臨被迫遷等困擾，為確保租金調整合理性，減少租賃糾紛，同時保障低收入人士居住權益，提案建議，設立租金調整法定機制。

她稱，至於「租霸」問題，則可引入仲裁機制，讓市民在現行告上法庭外，多一種選擇解決問題，簡化程序，同時提升工作效率。

她續稱，現行租賃合同不受行政當局監管，以致衍生亂象，令非法入境者、逾期逗留者等，容易隱身民宅，對治安帶來隱患，法案建議讓公權力介入，訂立租賃合同，將有利大廈管理。

法案提及，由行政長官批示，規範租金調整幅度，有商界議員認為，做法有待商榷，認為此舉破壞市場機制。

議員陳澤武引述香港對租務管制研究報告，質疑法案未必能幫助弱勢社群，反而令他們處境更嚴竣。

他引述該報告稱，實行租務管制或減低業主出租誘因，令租賃市場房屋供應銳減，進而抬高租金，令業主揀租客時更苛刻，反而不利弱勢社群租樓。

他指出，當整體租金水平大於管制租金時，更會衍生「租上租」情況，租客將反而成為二房東，對只可收取管制租金業主不公平。

議員李靜儀就認為，租務管制非新鮮事，其他自由市場城市，如美國三藩市、荷蘭等都有先例，她建議，在細則性討論時，參考其他地區做法即可。她認為，法案並非萬能，不能解決所有住屋問題，長遠仍靠政府採取措施，如加快公屋興建進度等。

另一提案人關翠杏稱，明白法案或對房地產自由市場造成影響，惟現時市場早已脫離實際，調節機制失效，租金水平令市民難以承受，強調需因應社會實際情況、環境採取不同措施。