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就最低工資明年實施 大廈管理費調升引起糾紛 16個大廈業管會促政府介入

2015-12-06 00:00

 ◎ 十多幢大廈業主管理委員會代表昨召開記者會,促請政府推資助措施,以解決最低工資引起加管理費問題的爭議。

【專訪】物業管理清潔及保安僱員的最低工資將於明年一月一日正式實施,但管理公司就此調升管理費就引起小業主反彈,其中一些大廈小業主以加價幅度大及管理質素較低等為由,拒絕接受加價。由於管理費調升需經業主會通過,有大廈加價方案未能獲業主會通過,相關管理公司表明將要離場。十六個大廈業主管理委員會代表昨在街坊總會中區辦事處舉行記者會,促請政府能介入處理,建議政府可推出如房屋局的《樓宇維修資助計劃》等資助措施,資助有需要的大廈約一至二成費用,並將資助批給大廈業主管理委員會,自行處理相關款項。

這些業主管委會代表指,據所得資料顯示,由於現時有大部份大廈保安及清潔僱員一直是申請財政局的《工作收入補貼臨時措施》,令他們收入達到每月五千元,故此才能維持現時相對低的管理費,但最低工資法律實施後,財政局的相關補貼臨時措施便無法再資助大廈保安及清潔僱員,「變相管理公司要提出加價,加上管理服務亦未到位,變相令市民怨聲載道,令小業主強烈不滿。」

雖然代表們稱認同實施最低工資制度,但批評政府過急及只先在兩工種實施,加上在法律法規尚未完善,對管理公司服務欠缺足夠監管,亦對拒交管理費小業主未有效處理方法等情況下,導致現時大廈管理出現頗大矛盾。亦有大廈管委會主席稱,不少管理公司的收費帳目欠透明,且加幅過大,令小業主難以接受。另外,代表指出,已有幾個大廈的加價方案未能獲業主會通過,管理公司如果離場,則相關大廈就面對無電無水的困境,且如果更多管理公司離場情況,這就不是小業主問題,更是關乎社會穩定問題。

此外,有的大廈由於管委會與管理公司未能達成共識,加上承受的壓力過大而解散大廈的管委會。

不過,也有在氹仔的大廈在日前順利召開業主大會及通過了加價方案,相關大廈管委會代表表示,管理公司之前提出的是大幅度調升管理費方案,經管委會與管理公司多次「討價還價」,最後管理公司調低了加價幅度,達成了相對合理的加幅新收費。

保安及清潔僱員最低工資實施在即,但不少大廈還未解決管理費加價的爭議問題。十多個大廈業管會建議,政府可推出如房屋局的《樓宇維修資助計劃》等資助措施,資助有需要的大廈,並將資助直接批給業管會自行處理相關款項。至於具體操作可參考樓宇維修資助計劃資助形式推出,如按照大廈年度財政報告,以年度資助形式,按大廈總管理支出,資助約一至二成費用。

他們並建議接受申請條件包括:A.依法召開分層建築物所有人大會;B.在業主大會上合法通過年度財政報告及財政預算;C.提供管理公司為保安及清潔人員薪金支出表、保險單據及糧單;D.管理委員會與管理公司簽訂的管理合同等。

資助措施時效並不是長期性,而是臨時性,與《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律一年的檢討期一致,到時再檢討是否繼續推行資助。他們亦促請政府,在此一年內盡快推行《分層樓宇共同部份管理法律制度》、《分層建築物管理商業業務法律制度》,以及管理人員培訓制度等等,以期完善樓宇管理服務。