小業主昨晚在寒冷天氣下仍不願離開保利達辦事處。（梁佩茵攝）  

逾百名購入「海一居」樓花的小業主，昨日續到保利達辦事處抗議，要求集團作出有效承諾，否則會到香港繼續示威。（梁佩茵攝）  

小業主在保安達辦事處大門掛上各式訴求紙牌。（周婉茵攝）  

 

 
「海一居」事件究竟誰對誰錯，可能最終要由法庭裁決，但行政法務司司長陳海帆昨日重申，認為政府在事件中沒有責任，發展商保利達亦堅稱責不在己，揚言法庭見。

夾在中間的3,020個樓花小業主，則悔不當初，連續兩日在保利達辦事處討說法，雖然保利達代表強調集團不會破產「走佬」，又表示本周五前會表態是否與小業主會面，但一眾小業在錢、樓兩不到手、急怒攻心下，聲稱保利達高層再不作出有效承諾，會到香港保利達示威，「一定要上港聞頭版！」

政府前日表明將根據《土地法》在批給期屆滿後，宣告「海一居」土地批給失效。逾百名「海一居」小業主昨日續在保利達辦事處聚集，要求約見負責人商討解決方案，小業主們一度鼓譟，批評集團無誠意。

往香港「追擊」保利達

小業主又揚言，若不能約見公司高層誓不離去，最後集團代表稱，公司會在本周五前表態是否與小業主會晤，但有小業主表示，若要求會面不成功，會到香港保利達辦事處爭取約見，揚言要上港聞頭版！

小業主關注若保利達敗訴後，會如何處理？保利達代表葉先生引述集團表示，倘若敗訴會按照合約處理，強調保利達紥根澳門多年，不會突然倒閉「走佬」！被追問若敗訴後會否再參與公開競投？集團未有回應，只稱現時只集中精力處理訴訟，其他假設性問題不作回應。

劉先生：冇樓都要有賠償

前年購入「海一居」、已交了200萬元樓花的劉先生稱，「保利達只表示星期五係答會唔會見我哋，冇承諾話一定見，若不成功，最後一步只能去香港，佢唔搵我哋咪我哋搵佢囉！」劉續稱，當時發展商聲稱今年內能交樓，後來又延至2018年，「我哋都相信佢，話晒上市公司，點知之後搞成咁！我哋一定係希望要樓唔要錢！但若發展商敗訴，樓起唔到，都一定要有賠償方案，一定要有個話事人向我們保證」！

林女士：瞓街都要追

林女士（下圖）激動地表示，自己2012年購入，生平積蓄已用來給兒子作首期，約400多百萬元，仍要分30年長供，每個月供萬多元，現在卻只空地一塊！她數度哽咽：「我哋損失可以追邊個？瞓街我哋都要追！」

明知到期又發准照？

小業主任先生直言，由始至終不知土地批給今年到期，「如果一早知邊個仲會買？明知佢就嚟到期，為何去年仍發開工准照，一年內又點會起到一棟18層高樓宇？」 他認為政府有責任讓公眾得悉情況，避免後期有更多市民購買。

有措施應對訴訟

行政法務司司長陳海帆（下圖）昨日重申，「海一居」未能如期完成土地利用責任，政府與發展商持不同看法，發展商有權作出訴訟，但認為政府在事件中沒有責任。

被問及事件會否影響外地投資者來澳的投資意欲？陳海帆認為，「海一居」屬個別事件，其樓花在《樓花法》頒布前發售，現時澳門的《樓花法》有較嚴格規定，制度監管上已不斷完善，土地在25年屆滿後政府必須收回，政府已預料不能避免訴訟，「羅司都同大家講過，基本上我哋收地都會有訴訟，我哋會有措施應對。」

最後被問及會否修法杜絕類似事件的發生？陳海帆回應，政府目前將先作檢討，檢視個案的處理情況後，再作決定。

政府宣告「海一居」批給失效 保利達料限期內無力挽狂瀾

行政法務司司長陳海帆前日表示，「海一居」P地段土地批給屬於臨時性質，根據現在的工程進度，承批人已經無法在法律規定的批租期限內，完成土地利用，將依法根據《土地法》規定，在批給期屆滿後，宣告土地批給失效。

針對發展商保利達早前稱，將對政府提司法訴訟，陳海帆回應，若政府勝訴，政府會宣告土地批給失效並重新公開競投，該土地公開競投時，政府亦會設定特別條件，盡量考慮保障小業主利益，保利達亦可參與投標；若政府敗訴，則可能延長土地利用期。 現階段難評估訴訟結果，但無論結果如何，均會執行法院裁決。

對於已購買樓花人士的保障，政府會協助依法退回已繳納的印花稅款，另外免費法律諮詢服務。

立法會議員、大律師唐曉晴已主動答應為相關人士提供法律諮詢服務。根據《民法典》，受影響人士有兩重保障，一是要求發展商雙倍返還訂金，如仍未能滿足補償損失，可以要求發展商提供損害賠償。

陳海帆又指，已確定「海一居」出售3,020個單位，大部分已做樓花登記，且為自然人購買，少於150個單位屬法人，政府理解購買人士的心情，希望及相信他們會理性表達訴求，過激行為無助解決問題，甚至可能因觸犯法律而要負上相關的責任。

有小業主憂慮發展商敗訴後直接申請破產，無法追討訂金及損失。法務局局長劉德學表示，按照法律規定，債權人及債務人可以申請公司破產，若法官宣告公司破產，不代表破產人的責任可免除。如破產人債務不能全部清償，可按照一定比例清償，如破產人屬惡意破產，或存在嚴重疏忽，則須承擔相應刑事責任。