【中新社北京12月21日電】被視為未來一年中國宏觀經濟政策“風向標”的中央經濟工作會議21日在京閉幕。在連續兩年“缺席”中央經濟工作會議後，房地產今年再次成為會議重要議題。
 　　此次會議將化解房地產庫存作為明年經濟社會發展的五大任務之一。會議提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。
 　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進21日在接受中新社記者採訪時指出，鼓勵開發商兼併重組和適當降低商品房價，事實上是鼓勵明年中國的房地產市場以“低價跑量”為主基調，這將有助於房地產市場的庫存消化。商品房價適當下降，也能夠穩定市場預期。2015年中國一線及部分二線城市房價上漲較快，引起了一些市場恐慌，有一些企業已經開始醞釀提價。
 　　“新政策的出臺，將對明年房企的定價策略產生積極影響。”嚴躍進說。
 　　此外，會議提出房地產業兼併重組，提高產業集中度，意味著房地產企業的數量將會有所減少，一些大房企的規模可能會繼續擴大。目前中國有8萬多家房企，業內人士預計，3-5年之後，這個數量會減少一半以上。對於一些中小房企來說，加速房企資源整合可能意味著，它們會更加主動地和大房企進行項目合作，或者加入到整合的大軍之中。
 　　另外，會議提出取消過時的限制性措施。有業內人士分析稱，在房地產行業來說，這可能意味著“限購”、“限貸”等行政性調控手段會進一步從市場上淡出。今年以來，多數二三線城市已經取消了對住房的“限購”政策，不過，北京、上海、廣州、深圳四個庫存壓力較小的城市依然嚴格執行。今年中國也多次放鬆房貸政策，首套房認定標準放寬、二套房首付比例也有所下降，改善性需求得到釋放。