【本報訊】備受關注的《物業管理業的清潔及保安僱員的最低工資》法律已正式實施，有個別大廈物業管理公司退場，管理出現真空，特區政府稱已有應對措施避免大廈管理真空。有學者認為房屋局須協助小業主解決問題，或考慮資助管理費。
   《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律已今年1月1日生效。治安警表示，已接獲通知北區個別大廈物業管理公司退場，已要求區內警員加強巡邏，注意大廈周邊治安。早前已與有關社團建立機制，當大廈無人管理時要即時通報 。
論壇探討物業管理問題
   澳門論壇昨日探討物業管理問題，永添新邨物的業管理公司退場，大廈實行自管。出席的民建聯理事長陳德勝指出，元旦日凌晨，永添小業主和相關團體要求房屋局協助監管退場過程，但房屋局以假期為理由拒絕，他認為政府不負責任。
   物業管理商會理事長崔銘文認為，若果大廈小業主暫時未能與原管理公司達成協議，小業主可向管理公司尋求臨時有限度的服務，維持基本管理。
   崔銘文表示，該會早前成立“大廈管理退場通報機制”暫未收到通報個案，部分大廈的業主和物管公司對新管理方案達成協議，部分大廈採用由物管公司提出臨時方案，提供有限服務，希望延長時間至雙方達共識。他強調物管公司並非綑綁服務，不同規模的公司提供不同服務，業主可選擇合適的物管公司。
   崔銘文表示，部分大廈的工資支出佔管理費六至八成。之前商會曾交代過，管理員成本不代表崗位成本，業主切忌只看加幅下結論，要理性分析加價因由。如果不明白數據，可要求物管公司解釋。物管公司作為服務提供者，需平衡大廈開支、財政預算，但是否接受管理費加價方案，最終決定還在業主。
   澳大法學院副教授邱庭彪指出，最低工資制度提出時，已相信會加管理費。他認為房屋局現時需設法協助小業主解決問題，或考慮資助管理費。
政府：有措施避免大廈管理真空
　　政府稱，已有應對措施，避免大廈管理出現真空，並呼籲住戶齊心協力，處理大廈管理問題。房屋局表示，局方會盡力輔助業主召開大會、成立管理委員會及協調爭議。
　　房屋局呼籲管理公司儘快製作2016年管理預算的帳目和管理方式，交由分層建築物所有人大會議決。若預算議決不獲通過，業主應考慮修改後重新議決，或招標另聘新管理公司，又或自行管理。局方透過“樓宇管理資助計劃”向依法召開業主大會的業主提供資助。
　　房屋局稱，當有管理公司退場，即使樓宇未成立管理委員會，住戶亦可臨時招標聘請新管理公司或成立管理委員會安排自管。期間，房屋局會輔助業主召開大會、成立管理委員會及協調爭議。局方會協助業主、管理委員會與原管理公司商討臨時管理安排，透過全體業主共同努力，維持大廈的正常管理。
  　當局稱，若樓宇管理出現真空，住戶應齊心合力處理家居垃圾和公共地方的水、電問題。環境保護局與民政總署會在出現問題的大廈周邊公共地方放置臨時垃圾桶，讓居民自行將生活垃圾棄置在垃圾桶內，清潔專營有限公司會加派垃圾車到現場清運垃圾，並進行清洗。如果大廈拖欠公共地方水費，自來水公司會將水費攤分給每一用戶，預計每戶每兩個月一期的水費平均分攤金額為個位數。至於大廈公共設施的電費，每戶應共同協作確保按時繳交，避免連續兩個月欠費，使大廈公共設施正常運作。物業管理真空時亦可能產生另一些問題，如罪案、火警、升降機故障等情況都值得關注，執法部門會與澳門物業管理商會保持聯繫，管理公司退場會通報司警大廈罪案預防小組、治安警察局及消防局，警方會加派警員在大廈及附近區域巡邏，消防會加強大廈的防火巡查，確保大廈及住戶安全。
　　另外，對於勞動債權保障制度及物業管理保安及清潔工種最低工資於元旦日起同時生效。中華總商會副理事長、社協執委會資方代表黃國勝相信最低工資效應會影響各行業工資，現時經濟下行，他憂慮工資有上漲壓力。黃國勝預料年紀較大或工作能力較低的僱員，就業機會將下降。
  　工聯副理事長、社協執委會勞方代表李振宇稱，暫時未有大量清潔或保安員被解僱向工聯求助。他呼籲社會各方保障清潔及保安低收入群體，促成最低工資，他稱，最低工資不能與商業問題綑綁討論，否則對落實不利。李振宇稱，過往僱主破產和拖欠薪金的情況嚴重，勞動債權保障制度出臺後，能夠保障僱員。