蝴蝶谷SQ2地段現況

近年路環舊區不斷大興土木。
 
政府早前透露將會收回路環蝴碟谷工業區10幅批地，但工務局現正公示的規劃條件圖草案中，仍然見到有關地段繼續「上路」。已列入收地清單的SQ2地段位於業興大廈旁邊，草案顯示最高可建75米，約25層高。翻查公報，SQ2地段在1989年批予長江建築公司，原本用作瀝青廠，土地多年未發展。但搭上石排灣新規劃的順風車，同區10幅工業地齊齊變成商住地，身價飛升百倍。若非有新《土地法》落閘，批地到期必須收回，恐怕又會成為另一座「金峰南岸」的翻版。
 有關地段明明將於今年6月失效，為何工務局仍然交上城規會？當局回覆我們查詢時表示，只要批地期限未屆滿，承批人依然有權申請規劃條件圖。但如此一來，會否會否是浪費行政資源？更甚者會引起訊息混亂，可能令外界誤以為土地依然有得發展。當局又指，有關地段之所以可以轉用途，是由於2009年推出的「路環石排灣都市化規劃」，原來該規劃除了石排灣公屋群，還包括蝴蝶谷工業區十多幅批地，只要補溢價金，承批公司隨時可起樓。 現場所見，除了SQ2地段曾開挖地基，周邊地段仍是大幅未開發的山坡地。 
2010和2011年，當局先後在蝴蝶谷批出兩幅商住地，一是為趕建石排灣公屋與中華膠袋廠達成置換協議，從未動工的工廠批地時來運到，為公屋計劃讓路遷至同區另一地段，便可換走相同面積的商住地 (2260㎡)；另一幅批予威馬發展置業有限公司，特區政府為償還沙梨頭開路徵用的土地，批出石排灣工業區一幅1100㎡的商住地，補溢價金約2千萬。
路環舊區有價   發展見縫插針
 近日開發路環之聲不斷，但在社會未有共識之前，會否已變成既定事實？在公示的規劃條件圖中，一幅位於路環譚公廟對開山邊的住宅地正申請動工，涉及面積達5676㎡，可建8.9米，即大約三層左右。即使當局要求地段預留三分一作綠化用途，但仍將涉及大量伐砍樹木和植被，影響該區生態環境。近年路環舊區獨立屋需求殷切，有多個地盤正動工或已圍板等待入則，發展已成見縫插針之勢。
注意：規劃圖公示期至2/15 http://goo.gl/efnw8M