【本報訊】運輸工務司司長羅立文昨日表示,政府目前無意修改規管樓市的“辣招”,政府會密切留意樓市下跌的情況。
統計署最新公佈的數據顯示,2015年澳門樓宇單位及停車位買賣共9700多個,成交金額516多億澳門元,同比分別減少二成六及三成八以上。其中住宅樓花和現貨住宅單位成交近6000個,同比減少1600多個;每平方米實用面積平均價格同比分別下跌23.5%及9.1%,帶動整體住宅價格下跌一成三。
澳門前幾年樓價大幅節節升高,市民反應強烈。政府隨後推出征收額外印花稅、收緊樓花按揭等樓市調控“辣招”後,樓市降溫效果明顯。
澳門房地產聯合商會會長吳在權昨日表示,自2014年博彩業調整以來,澳門房地產市場持續放緩,普通樓宇及豪宅的價格已從最高峰下調約三至五成。2015年第四季度整體住宅單位每平方米實用面積平均價格約7.6萬澳門元,量價齊跌的幅度相當嚴重。
吳在權指出,由於地價、建築成本和供求因素等影響,今年澳門樓價及市場交易仍有輕微下調空間。他建議政府應按市場發展規律作出適當調整,適時推出“減辣”措施,協助首次置業的居民。
吳在權建議放寬首期和按揭比率,適時推出“減辣”措施,協助首次置業的居民。具體措施包括:一是放寬首期及按揭比率。他認為,政府向銀行發出的樓宇按揭貸款首期指引已不合時宜,尤其是樓花買賣首付樓價50%。(目前法律規定,有入夥紙居住,未簽契者,仍視為樓花);二是推出首次置業利息補貼,利息補貼適用對象為首次置業及有實際換樓需要的市民,以一定金額的呎價作為標準,可避免樓價被“抬高”。三是檢討特別印花稅臨時措施。特別印花稅是特定經濟環境的產物,隨著環境變遷,尤其是澳門進入經濟新常態,有必要盡快檢討,以符合市場規律。
羅立文在接受媒體訪問時強調,對於《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》(俗稱“樓花法”)等若干規範澳門房地產市場的法律法規,政府暫時無意修改,但會密切關注澳門樓市的發展和變化情況。
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