鍾小健
【特訊】地產業總商會會長鍾小健表示,去年國際和澳門整體經濟不景氣,本澳整體樓市跌得急而快,樓價下跌約4成,豪宅更跌逾5成,預計今年下半年樓價止跌的機會很大,會否回升視乎整體環境和政策改變。從長遠來看,本澳的經濟前景仍然樂觀。另外,被問及租金管制的問題,他認為,供求關係會自然調節租金,應由市場主導。
鍾小健表示,去年國際和澳門整體經濟不景氣,本澳整體樓市跌得急而快,樓價下跌約4成,豪宅更跌逾5成,估計最近3個月內樓價會繼續下跌,下半年止跌的機會很大,會否回升視乎整體環境和政策改變,預計跌至最低點會回升約5%。他指出,現時本澳樓價平均約5千每平方呎,而豪宅樓價只是7、8千每平方呎,甚至最近有豪宅跌至6千每平方呎。現時再下跌1千多每平方呎已經是業界能承受的上限,止跌的機會很大。他又稱,本澳居民銀行存款超過4千億元,相信居民絕對有購買力,但市民大多看淡樓市,持觀望態度;加上首付、稅款及裝修費用高昂,對本澳年青人而言,「供樓不難,首期難」。
被問及對政府實施租金管制的看法,他認為,美國與香港政府都曾對租金升幅進行管制,但以失敗告終。澳門畢竟是自由經濟體,供求關係會自然調節租金,應由市場主導,租金管制對整個市場的自然調節沒幫助。
另外,有消息指新口岸133及134地段屬鍾小健名下,社會擔心未來建築物高度會影響松山景觀。鍾小健表示,政府批出的城建規劃圖已經規定建築物高度不能超過90及60米,不會影響松山景觀。他又透露,內港的酒店項目已經完成打樁,定位為平民化的經濟型酒店,與佔據本澳酒店市場主體的豪華型酒店不同,對未來市場前景有信心。另外,筷子基住宅項目正在打樁,項目已興建了大半年時間,按照合同,4年內會落成。
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