地產業總商會新春團拜

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【特訊】由澳門地產業總商會主辦的新春團拜活動於昨日舉行，會長鍾小健表示，2015年地產市場低迷，全年住宅單位買賣有5,976個，成交金額為335億元。2016年預計惡劣的情況仍然會持續，地產公司及從業員仍然經營困難。樓價跌勢急劇，銀行放棄支持將出現嚴重金融問題，他建議政府考慮於適當時候撤銷在樓價上升期推出的特別印花稅、買家印花稅等壓制樓價的措施。 新春團拜活動於昨日下午3時半假漁人碼頭會展中心舉行，中聯辦經濟部副部長寇明，房屋局局長山禮度，勞工事務局副局長劉偉明，生產力暨科技轉移中心理事長孫家雄，中華總商會理事長高開賢，立法會議員陳明金、劉永誠，城規會副主席梁竟成，澳門地產業總商會永遠名譽會長吳福、會長鍾小健等嘉賓出席。 鍾小健致辭表示，2015年地產市場低迷，全年住宅單位買賣有5,976個，其中現貨住宅4,891個，樓花1,085個，成交金額為335億元。2016年預計惡劣的情況仍然會持續，地產公司及從業員仍然經營困難。樓價跌勢急劇，銀行放棄支持將出現嚴重金融問題，建議政府考慮於適當時候撤銷在樓價上升期推出的特別印花稅、買家印花稅等壓制樓價的措施。而租務市場下滑，預計今年的租金及租客將持續保持低水平。 鍾小健又稱，現時立法會將檢討租務法，意圖引入控制租金升幅，及強制租約作公證等措施。假如法案不作修改並通過，將會令低迷的租務市場更加雪上加霜，並會對本澳租務市場帶來永久性的嚴重損害。澳門是自由經濟體，對於市場的運作，最好由市場的供求關係主導租金，當市場出現供不應求的情況，租金自然上升，相反，當市場出現供應過多，租金自然下調，這是社會經濟發展的必然結果，政府不宜以法律或政策介入租金的市場，應保持中立的位置。此外，政府盡量不實行規劃政策，否則影響外資的投資信心和計劃。 鍾小健稱，按照地產行業估計，每天涉及不動產租賃的合約大約有500宗，澳門執業的公證員數量不多，由公證員專門處理租賃認證問題, 會加大公證員的工作量。每天要大量的出租人和承租人到公證署或私人公證員署辦理租賃認證，會造成擾民的現象。澳門房地產中介人是經過澳門行政機關考核才能取得執業的資格，不能扼殺他們的專業資格和尊重其職業尊嚴，理應由他們憑專業知識起草和見證《租賃合同》, 即建議房地產中介人可以見證租賃合同。 另外，他又稱，本澳回歸後，因應訴訟時間冗長的問題，修改了《澳門民事訴訟法典》關於輕微案件訴訟程序。輕微案件訴訟程序採用特別訴訟程序形式進行，使訴訟時間大大縮短，按法院的數據和經驗，一般在半年內結案。修改《澳門民事訴訟法典》有關不動產租賃之程序和《司法組織綱要法》，採用特別訴訟程序形式處理不動產租賃問題，並設置不動產租賃案件民事法庭，相信可以將訴訟時間縮短至半年內，是值得傚法之做法，希望能將訴訟控制在3個月至6個月之間。