舊城區街道狹窄，樓宇放高空間有限。（資料圖片）  
在「都市更新」出台前，已有舊樓自行重建，如新橋區的福寧大廈，在團體協助下，經所有業權人同意，並得發展商支持成功重建。福寧大廈業主龍輝昨日出席澳門電台時事節目「澳門講場」時坦言，由於遺產繼承、地鋪賠償等問題，令大廈重建進度受阻。惟重建後，居住環境大為改善，單位價值亦不可同日而語。由於重建後，樓宇放高至七層，彌補了部分重建費用，故業主不需再額外支付建築費，即可舊樓換新樓。

對此，建築師呂澤強認為，舊區樓宇放高受多種因素限制，故福寧大廈成功案例，很難輕易複製，且增建樓層後人口增加，會衍生新的居住問題，故不可簡單看待放高樓宇的問題。他形容，現時樓宇放高受街影限制。以舊區為例，需重建的樓宇，多為七層以下的M級樓宇，一般高五至六層，增建樓層的空間實際上不大，福寧大廈之所以成功，是由於當初沒有「起到盡」，才可增建三層。以下環區為例，不單是舊區更屬世遺緩衝區，重建樓宇的高度更為受限；不過如填海區祐漢，街道相對寬闊且不受世遺影響，則有條件放高樓宇。

港澳樓宇難比較

有聽眾認為，廢除《街影條例》，就可放高樓宇，不愁找不到發展商接手重建，加上降低重建的業權比例，重建問題就迎刃而解，而當年香港亦是如法炮製，質疑當局缺乏魄力，何不複製做法？呂澤強回應時強調，不能簡單看待樓宇放高問題。他稱，每個城市有其特點，而澳門的街區與歷史關係大，尤以中南區一帶為甚，港澳兩地的城市比例不同，如澳門舊區的街道非常狹窄，根本不可與香港相提並論；而若擴闊街道，就會改動原有舊城區的城市肌理。

舊區可移民填海區

至於曾擔住前舊區重整諮詢委員會副主席的梁竟成則表示，針對舊城區重建時，受到諸多限制，難改善居民生活質素。他認為，現時澳門獲批水域範圍，可透過填海造地，將舊區一部分人，轉移到新填海區居住，屆時就有空間，增設公共設施，真正改善生活質素，又不會破壞原來舊城區的城市肌理。