欠交管理費擬寫入物業登記

    議員質疑    當局持開放態度再思考

    【本報消息】立法會第二常設委員會昨與列席的政府代表開會，繼續細則性審議《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案，大部分議員對擬將欠交管理費資料寫入物業登記的“隨物移轉”建議持質疑態度，政府稱再思考。

    循訴訟追討要幾年

    會議昨日上午十一時半舉行，法務局長劉德學、房屋局長山禮度等列席。議員及政府主要討論澳門與內地、香港、台灣、新加坡、葡萄牙相關法律的比較，重點探討“隨物轉移”。法案建議，物管公司或業主會可向當局申請，將單位欠交管理費的資料列入物業登記，單位欠交的管理費等債務由買家負責。此建議一直存爭議，政府早前重申，“隨物移轉”必須到登記局登記，所有文件要清晰、齊全，將比現時更準確及更好。引入相關制度旨在盡快收回欠交的管理費，維持大廈正常運作，若循訴訟追討，隨時要五年、十年，其間單位或已轉手幾次，未必執行得到。

    為追收拖欠管理費

    二常會代主席蕭志偉昨向傳媒表示，議員及政府都希望解決欠交管理費等問題，但有不同看法。大部分議員質疑“隨物移轉”是否最終及最好的辦法，提出了不少疑問，如由物管公司、業主會擬訂單位所欠的管理費金額，然後去登記局登記，該金額是否合理？單位買賣雙方及管理公司之間將無協商，若最終要鬧上法庭，裁決結果是否符合立法原意，即有制度去解決單位拖欠管理費問題？會否因立了新法而催生新的社會問題及矛盾 ？政府對此態度開放，稱會再思考。

    蕭說，政府對“隨物移轉”的態度並非很強硬，但堅持要解決管理費追收問題，認為“隨物移轉”即登記制度是其中一個解決方法。議員希望解決相關問題，但與政府暫無共識。

    兩法衝撞開會解決

    昨日會議另一主要討論點，是二常會的《分層建築物共同部分的管理法律制度》及一常會的《分層建築物管理商業業務法》法案，都有物管合同，兩者如何銜接。

    蕭志偉指出，兩法案關係密切，日前兩小組的法律技術顧問團已開會，政府代表及一名議員都有出席。技術會議討論到兩法案都有物管相關合同，之間有不一致之處，日後會再解決。該出席議員則建議兩份合同合二為一，並歸入《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案之中，好過分開討論。不過，昨日二常會與政府達成共識，暫無需要一同處理，應繼續分開討論，日後有不一致就透過技術會議解決，以免兩法有衝撞。

    二常會代秘書唐曉晴解釋，兩法案都有物管合同，但《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案是小業主與管理公司之間的關係，一常會的《分層建築物管理商業業務法》則規範管理公司。