近日澳門的確火頭四起,但尋常百姓關心的是「停課演習」、路環超高樓或山寨航空公司等,會關心土地溢價金的只有地主和發展商,崔世安突然提到調整溢價金一事, 難免令外界有不少聯想。澳門多年來地價一直遠低於市場水平,直至歐文龍案爆發後,政府大量賤價批地備受抨擊,才分別在2007、2011及2013年底漸進式加過3次溢價金。直選議員吳國昌表示,不揣測崔世安的言論,但重申樓市跌,溢價金加幅可以稍為降低,但絕對無理由一跌就減,讓利發展商。
他以海一居地段為例,2006年補地價9.1億,發展商在其後一個月賣出八成單位,已套現近84.5億,可見發展商食盡土地價差有多驚人。 他估計,按照回歸初期的地價,價差大約是1:15,之後即使調升3次,溢價金加了1倍多些,目前價差仍是1:8左右,只要與公開賣地價格相比,就知道目前溢價金距離市價有多遠。 他強調,《土地法》提出溢價金兩年一檢是要追回差價,特首和司長一定要清楚背景。
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