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千九經屋首批家團昨揀樓 快盈大廈三房單位最搶手

2016-06-28 11:57
申請空前踴躍的2013年期多戶型經濟房屋昨日起分批接受合資格家團揀樓,共有八個經濟房屋項目合共1,900個單位可供選購。首批幸運兒求樓心切,昨日一早就到房屋局挑選心水單位。有嫲嫲級「高齡」才成功上車的歐陽婆婆揀中快盈大廈三房廳單位,笑言等足三年終於「有著落」,希望盡快入伙,打算與兒孫同住。有地產界人士估算,快盈大廈三房單位均價約110 萬元(澳門幣,下同)左右,但同區豪宅三房單位動輒過千萬元,形容選中快盈大廈等於「中頭獎」!






快盈大廈經屋項目位置優越,不僅毗鄰海滂, 而且交通發達,樓價更與同區豪宅海擎天低得多,因此是合資格家團的理想之選。 (劉凱輝攝)


成功揀選位於筷子基俾若翰街快盈大廈三房廳經屋單位的歐陽婆婆,昨晨在房屋局辦理手續後接受傳媒訪問時表示,對能夠選到心儀單位感到滿意,又形容等足三年終於「有著落」。被問及經屋單位的用途,婆婆坦言,將會與孫仔同住,因為孫仔快結婚而且要生小朋友。她感嘆,「現時樓價昂貴,年輕人很難買樓」。她又指,現時全家正租住政府的社會房屋,所以希望能盡快入住新經屋。



房屋局昨日起按序安排多戶型經濟房屋申請的合資格家團分批往房屋局揀選單位,市民揀樓過程井然有序。 (劉凱輝攝)




歐陽婆婆(中)是多戶型經濟房屋申請的首批合資格家團之一,她昨日與家人到房屋局揀選經屋單位, 她笑言很滿意揀到「心水靚樓」。 (劉凱輝攝)


市民冀嚴格監督樓宇質量
同樣揀選快盈大廈三房廳的李太表示, 各項揀樓程序非常順利,由於快盈大廈尚在興建中,希望政府做好樓宇質量的監督工作。李太又指,現時全家租住一間兩房單位,每月租金支出約6,000元。

是次多戶型經濟房屋申請共有八個經濟房屋項目合共1,900個單位可供選購,其中快盈大廈提供的179個兩房一廳(T2)及100個三房一廳(T3)經屋單位,深受市民歡迎。不僅昨日有份揀樓的市民較多選擇快盈大廈,連正在輪候的居民都表示,「識揀一定係揀佢」、「畀我都揀快盈」,因為快盈經屋位置理想,一落樓就可以漫步海邊,而且交通四通八達,左青洲、右林茂堂,前往關閘亦只需十分鐘左右。


快盈經屋地段好售價吸引
有區內地產界人士表示,快盈大廈項目的實用面積每平方米平均售價約20,615元, 以實用比率61.21%計算,相當於建築面積每平方呎約1,172元,以此估算,快盈大廈T2 單位售價由83萬5,200元至104萬5,700元, T3單位售價由105萬6,700元至126萬6,400 元,但同區且相距不過百米的豪宅,如海擎天等,其三房單位動輒過千萬元(1,000萬至1,200萬元),呎價長期「企硬」過萬元一尺, 即使附近的普通私樓亦需6,000至8,000元一呎,因此抽中快盈大廈的居民,幾乎可以用「中頭獎」來形容。

2013年第二期多戶型經濟房屋2014年3 月接受市民申請,結果房屋局共收到42,699 份申請表,當中獲接納申請有38,806份,由於本輪經屋申請當局只分配1,900個單位,即中籤機率僅約20分之一。



多戶型經濟房屋在2014年接受申請時場面「墟冚」, 房屋局共收到約42,000宗申請, 超出1,900 個可供應單位逾21 倍。 (資料圖片)


獲甄選家團逾半不合資格 房屋局:不影響揀樓進度
房屋局昨日起按序安排多戶型經濟房屋申請的合資格家團分批揀選單位,房屋局表示, 已完成首300個獲甄選家團實質審查工作,僅148戶符合資格,佔49.3%。房屋局經濟房屋及援助處處長繆燦成受訪時稱,不合資格的家團將舉行聽證程序,但不會影響整體揀樓進度。

房屋局統計資料顯示,不合資格的家團中, 包括80戶因不合資格將進行除名, 佔26.7%,有 53 戶需補交文件,佔17.6%、13戶放棄申請,佔4.4%、其他包括中止程序、組別排序變更等共六戶,佔2%。

房屋局指出,現正按序發函予具實質審查資格的多戶型經濟房屋申請家團,至今已發出720戶,要求申請人在30日內向房屋局提交甄選時所需的文件及資料,倘申請人未在指定時間內提交,局方將進行取消申請人資格的除名聽證法律程序。

另外,房屋局亦會於網站(www.ihm.gov. mo)定期更新多戶型經濟房屋申請的實質審查情況,同時已上載可供揀選經濟房屋項目之售樓資料,內有各單位之平面圖,以及實用面積、售價等,以及已建成與在建經濟房屋示範單位的短片等,方便合資格家團於揀樓前能掌握相關資訊。



房屋局經濟房屋及援助處處長繆燦成表示,不合資格的家團將舉行聽證程序,但不會影響整體揀樓進度。 (劉凱輝攝)


揀樓成功不等於圓經屋夢 做契「龜速」或成攔路虎
輪候家團苦等多年終於可以揀選心水靚樓固然可喜,但並不代表真正成為業主,因一切要等辦理完不動產買賣公證書(俗稱「做契」)才算塵埃落定,惟現行《經屋法》並沒有規定房屋局需在一定期限內為經屋買家做契,經屋住戶十年八載未能做契的情況一直存在。

多名立法議員如李靜儀、施家倫及關翠杏等都曾就做契「龜速」問題,向當局提出質詢。李靜儀指出,經屋做契慢令居民感憂慮,甚至因繼承遺產或與有業權配偶結婚而被收回經屋的個案一直發生,她舉例入住石排灣居雅和業興大廈的居民反映上樓已逾三年,仍未有安排做契的消息,擔心因家庭成員狀況變化,如有家團成員成家置業、與擁有物業的另一半結婚,又或父母離世而繼承物業等,令苦候多年的經屋面臨被收回的風險。

雖然當局曾表示,已將部分經屋做契分流予私人公證員處理,又承諾各部門緊密協作,盡快為已上樓經屋住戶做契,但現時全澳只有十多名公證員,議員施家倫指出對解決做契慢的問題明顯沒有作用。

雖然政府最近提案《私人公證員通則》,希望提升公證員質量、增加隊伍數量,但由於法案建議律師被罰款便不可投考私人公證員課程,引起多名律師聯署反對,認為法案建議太嚴厲。到底最終能吸引多少律師投考,能否應付未來陸續落成的數千個經屋單位需求,仍是未知之數。



本澳公證員人手不足拖慢經屋做契效率。圖為澳門仁慈堂,大樓地下是澳門政府部門公證署。 (互聯網圖片)

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