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南灣湖CD區收地無可逆轉 官司勢難免 寶地徒養蚊

2016-06-29 11:26
下月底便是南灣湖C、D區14幅批給土地到期的「死期」,14幅黃金寶地大部分「蟄伏」多年未有發展,哪管當中種種原因錯綜複雜,運輸工務司司長羅立文昨日重申,當土地的25年臨時批給期屆滿後,政府便會按照法律開展相關工作。

不過,原本在C、D區興建「南灣海岸」的信德集團董事總經理何超瓊昨日表示,會視乎整體形勢,研究是否循法律途徑,保障集團權益。換言之,一旦漫長的司法程序展開,不管最終哪方勝訴,如此「地王」只能繼續無了期養草兼養蚊,白白浪費寶貴土地資源。

南灣湖C、D區14幅批給土地凍結發展的原因繁多,有待價而沽;有政府行政程序冗長,如南灣發展有限公司2007年已開始籌備, 不巧遇上C9地段「映湖」發展商未批地偷步賣樓花,以及歐文龍案爆發,特區政府為免再生枝節,即時凍結南灣湖C、D區規劃,豈料一凍便是八年;另外,亦有部分土地98、99年已批出,土地總利用期只有72個月,在2006年或以前已到期,惟未見政府有何收地動作。



南灣湖C、D區14幅批給土地下月底到期,事件以後如何發展,誰能預料? (互聯網圖片)




南灣湖C、D區14幅批給土地用途各異,信德集團在該區至少擁有兩幅地王待發展。 (論盡媒體圖片)


羅司收地立場堅決
有立法會議員指出,土地批租期長達25 年,其實已有足夠時間讓承批人發展,質疑承批人為何不能在批出後立即發展,一路拖延?

運輸工務司司長羅立文昨日出席完城規會會議後回應C、D區收地一事時重申,政府會按照新《土地法》工作和執法,當土地的25年臨時批給期屆滿後便會依法辦事,開展工作。

法律途保障集團利益
在C、D區眾多發展商中,信德集團至少擁有兩塊「地王」,其中一幅本來用於興建豪宅「南灣海岸」,惟最後亦未能成事。信德集團董事總經理何超瓊(圓圖)昨日表示,根據新《土地法》,土地利用期到期後,政府必須收回土地,信德集團作為上市公司,需要理解並作出決定,會視乎整體形勢,會研究是否循法律途徑, 保障集團權益。

何超瓊又稱,集團早於2007年前已開始籌備,已完成相關的計劃書,並作出提交入則準備,亦已對外公布相關項目,但在發展過程中遇到政府填海、世遺指標要求改造地塊遷就景觀等問題,耽誤了項目發展時間,但集團都一一配合,認為集團不應被處分。

她坦言,作為一間企業,沒有道理不想發展項目,亦沒有原因刻意拖慢步伐,政府現時立場不會單一與業權人探討,只好盡量提交更多資料。



信德集團董事總經理何超瓊


特首否認「還地債」
翻查資料, 信德集團「南灣海岸」項目由四座群樓組成,由旅遊塔旁一直延伸至舊大橋邊,橫跨四幅地皮,總建築面積430萬平方米,用於發展高層豪宅及零售。早前有媒體報道,「南灣海岸」選址其中兩幅地段屬於南灣湖D區未批出的公家地,疑涉及益隆爆竹廠「還地債」一事,行政長官崔世安一直否認,指南灣湖CD 區未批地還地債。

一日之內發帖「挑機」又作罷 公聽會質疑新《土地法》惹風波
就在南灣湖CD 區14 幅「地王」今年7 月底會被政府收回前的敏感時刻,該區大地主南灣發展有限公司於上周五(24 日),突然廣發採訪通知,計劃本周一(27 日)在永利酒店舉行《土地法》公聽會,邀請海內外70 多家新聞媒體出席。

消息一出,海內外轟動,認是這是向特區政府「挑機」的舉動,詎料,就在24 日晚上,該公司又突然發出新聞稿,押後公聽會及傳媒招待會,理由是場地公共秩序。是耶非耶,引發坊間無窮遐想。

南灣發展有限公司在發給媒體的通知指出:「自新《土地法》推出以來,由於社會問題、矛盾不斷,嚴重影響澳門未來政治、經濟發展,特舉辦該場公聽會, 由有識之士及市民共同論證,明辯(辨)是非,匡扶正道。」

由於發展商邀請的出席嘉賓全是重量級人物,包括律師公會主席華年達(他亦是南灣發展有限公司主席)、資深大律師兼立法會議員歐安利、澳門大學法學院副院長兼立法會議員唐曉晴、三大地產商會、四大銀行代表(中銀、大豐、工銀及大西洋銀行)。

坊間有消息稱,公聽會明擺著對新《土地法》有意見,但中聯辦主任李剛早前已表明,新《土地法》沒有違反《基本法》,換言之,公聽會向特區政府「挑機」的意味甚濃,且不排除有向中央表達不滿的意思,公聽會無形中已觸及到政治層面。

正當坊間嘩然之際,更大的驚訝聲則發生在當天晚上,發展商再發新聞稿,指自消息出街後,查詢和報名者眾,遠超出接待安排,並觸動網上偏離主題與不同意見的對抗牽動情緒,又考慮到場地和公共秩序,決定押後公聽會及傳媒招待會,日後再以其他形式舉辦。

不過,發展商卻沒有表明具體日期重開公聽會,由於離收地只有約一個月,時間緊迫,能否重開卻是未知之數,倘在收地後才重開,意義截然不同。至於取消公聽會的原因,是否另有玄機,讓人引發無窮想像。



羅立文稱, 已多次重申, 土地批給到期,政府一定要依法辦事。 (劉凱輝攝)

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