蟬聯美最大海外買家中國客買海外樓避險

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人民幣貶值，愈來愈多內地投資者購買海外房產避險。（互聯網圖片）

中國投資者連續四年成為美國樓市最大海外買家。（互聯網圖片）

內地經濟走弱、人民幣貶值，相反美國經濟走強、美元大幅升值，因此催生愈來愈多在美國投資買樓的中國籍人士。據美國全國房地產經紀人協會最近公布的調查資料顯示，截至今年3 月，中國投資者已經連續第四年成為美國房地產市場最大海外買家。有分析指出，購買美國樓不僅具有高投資回報率，而且也將會有效化解人民幣貶值帶來的資產縮水風險。人民幣貶值，到美國買房將會成為不少人新的避險工具。

該統計資料顯示，自2015年4月至2016年3月，中國買家共在美國購買超過29,000套房產，總價值約270億元（美元，下同），平均每套房產成交價格約93.7萬元，高於此前一年83.2萬元的交易均價。據悉，中國買家的單套交易均價遠高於所有海外買家47.7萬美元的交易均價，更遠超出美國買家26.7萬美元的交易均價。

有分析指出，隨著內地樓市告別樓價急升的黃金時代，而美國最近兩年樓市進入上行階段，優質教育、獲得移民資格、永久產權及以房養學等優勢讓更多的高淨值人群將目光投向了美國市場。從國際來看美國經濟持續復甦，美元進入加息通道，英國意外脫歐震驚世界，加劇了全球金融市場動盪，人民幣貶值與資本流出壓力再度加大，此時投資美國房產成為許多人資產保值增值的避風港。

美國房產租金回報高

有業內人士認為，除環境、教育及醫療等因素外，較高的住宅出租回報率及永久產權亦是炒樓客轉向海外房產的重要因素。在美國加州，房產出租的毛租金回報率一般可達到 7%至9%，扣除持有成本和管理成本，淨回報率平均在5%至6%，而內地的房產租金回報率只有 2%至3%；相對於內地70年的物業產權，而美國房產絕大多數都是永久產權，由於美國房產沒有使用年限的限制，其房屋價值會由於土地的增值而增值。

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