法務局轄下有三間登記局和三間公證署，包括：民事登記局、物業登記局、商業及動產登記局、第一公證署、第二公證署和海島公證署，登記公證服務可謂與我們的生活息息相關。其中，物業登記局負責為我們辦理物業登記，發出書面報告（俗稱查屋紙）和物業登記證明等。

澳門的物業登記

澳門的物業登記一般不屬強制性，例如就買賣樓宇來說，買賣雙方於公證署或律師樓訂立不動產買賣公證書（俗稱「簽契」）後，有關業權便立即由賣方轉到買家手上，不取決於物業登記，已產生法律效力。

然而，物業登記雖非強制性，但亦非完全屬任意性的。法律亦規定了某些情況一定要作出登記，例如抵押樓宇，即做樓宇按揭，就一定要辦理登記後才產生法律效力。

物業登記局的工作

物業登記局是負責處理有關不動產的權利及負擔的登記部門，位於澳門水坑尾街一六二號公共行政大樓二樓，澳門半島、氹仔及路環的物業，都可在該登記局辦理登記。

根據《物業登記法典》，物業登記的目的，是公開房地產的法律狀況，藉此保障不動產交易的安全。所謂房地產的法律狀況，是指涉及物業的基本狀況以及有關物業的歸屬和是否設定了負擔等情況，如：樓宇的業權歸誰所有、是否已拿去作抵押等。如果我們在買賣樓宇或其他不動產的時候，都能夠掌握到有關這些不動產的具體法律狀況的話，物業的買賣便變得更有保障。

書面報告與物業登記證明

物業登記資料一般可透過兩種形式公開：書面報告（查屋紙）及物業登記證明。

書面報告（查屋紙）的作用是核實有關物業的業主姓名是否與其接洽的賣主姓名相符、有關物業是否已抵押予銀行、欠銀行錢或涉及訴訟，因為如涉及這些情況，買主便要十分小心，一旦購入此等物業，便可能要承擔相關責任，最壞的結果是假如欠款不獲償還，法院下令進行司法變賣，該單位便有可能由買主以外的其他人投得。所以在購買物業前要查清楚有關物業有否涉及任何債務糾紛，接洽人是否真正業主、或其代理人是否有權代表業主去商討某些條件等。要注意的是，書面報告只供參考，不可作任何法律行為之用。

至於物業登記證明，卻是一份證明文件，可作法律行為之用。例如，當有人想作一買賣樓宇的公證行為時，買賣任一方必須到登記局申請物業登記證明以辦理公證書，即「簽契」之用。此外，如一些司法訴訟涉及不動產時，亦需要物業登記證明。

法務局已全面推出網上預約服務

為了方便市民，法務局繼去年（二零一五年）年底推出網上預約辦理各項公證服務後，本月（八月）更推出各登記局的網上預約服務，換言之，物業登記局的服務，包括物業登記、申請書面報告，以及物業登記證明等，都可以透過網上預約辦理。市民登入法務局網頁：www.dsaj.gov.mo，點擊「網上預約辦理登記公證服務」，即可輕易選擇合適的辦公時段及地點申辦各項登記公證服務，節省現場輪候時間，亦可隨時登入網站修改預約。

最後，如果市民對物業登記服務有任何疑問，可致電二八五七一五五０查詢。

註：本文內容主要參閱《物業登記法典》第一條、第四條及《物業登記手續費表》第二條。