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穗迎新地王 業界憂加碼調控

2016-08-27 06:35

    穗迎新地王  業界憂加碼調控

    【本報記者廣州廿六日電】廣州“地王潮”越演越烈,繼上周荔灣之後,黃埔今日也迎來新地王。黃埔長嶺居板塊由28家房企經過238輪廝殺,最終被央企中冶置業以36.79億元奪得,折合樓面價27,273元/平米,溢價341%。地價已超過地塊周邊一手樓價,導致周邊樓盤開始宣佈封盤。業內人士表示,過高溢價或致政府政策調控加碼。

    長嶺居地塊位於廣州開發區長嶺路以北,除讓面積67,450平方米,出讓價10.79億元,折算樓面地價8,000元/平方米,起拍價已是板塊之王。

    地塊拍賣過程極為激烈,28家房企相互廝殺,舉牌超過238輪。最終,央企中冶置業以36.79億元奪得,折合樓面價27,273元/平米,溢價341%,打破了保利此前創下的17,564元/平米的黃埔地王紀錄。

    該價格驚掉一片眼球,超過地塊周邊一手樓價,更遠超中原、合富等機構的預估警戒線,周邊樓盤已開始宣佈封盤。此前,長嶺居最貴的宅地樓面價只有6,500元/平方米,目前長嶺居洋房均價不過13,000至16,000元/平方米。

    地價嚴重失控

    中原地產項目部總經理黃韜坦言,政府在拍地中出現調控失誤,事先沒有設立最高限價,導致地王再生。由於地塊成交價格已經嚴重失控,黃韜認為,即使中冶拿下了長嶺居宅地,兩年內也很難開盤,可能放5到10年進行長線規劃,因此未來售價很難預料。

    他指出,受土地市場升溫影響,今年廣州樓市全年價格漲幅累計或超過15%。“地王”頻出,一方面會引發政府調控,從土地政策或金融政策方面進行微調;另一方面,只有推出更多土地,才能緩解“地王”現狀。

    原定與長嶺居宅地同日出讓的白雲區棠湧華盛地塊,昨日傍晚卻突然宣佈出讓中止,業界分析,這是政府為防土地市場溫度過熱進行的調控手段。剛剛拍下110億元全國新地王的上海,本周也中止了三塊地的出讓計劃,被疑為防止土地市場過熱的干預舉動。