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內地二線樓市火爆 專家指泡沫究竟有多大難衡量
2016-09-26 11:46
剛剛過去的一周，全國多地土地拍賣不斷創造新高，本月23日，在蘇州9月最後兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元(人民幣,下同)競得一塊商服住地，超過100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。同樣的情況亦發生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，土地市場的火爆迅速傳導到市場層面。
其中，合肥壹號院的行銷負責人表示，「一大早就有客戶來排隊，許多業內也都來試探行情，比想像中來得人更多。」所有的高層產品一小時內一搶而空。在杭州，網上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻，洶湧而來的散戶正在用極大熱情買房。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期，愈來愈多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場。據分析，愈來愈多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發，許多普通市民心態發生重要變化，感覺不買房有可能會被跑道，是這一輪散戶基數較大的重要原因。
海通證券首席經濟學家李迅雷指出，樓市的投資者或許是基於利率下行，人民幣貶值的預期購買房子，尋求資產的保值增值;而投機者更多是基於住宅用地的「稀缺性」、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。房地產對經濟穩增長舉足輕重，房地產又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說，房地產綁架了中國經濟。中國目前房地產泡沫雖然已經非常明顯，即樓市已經完成了從價格發現到價值實現過程，但泡沫究竟大到甚麼地步，確實很難衡量。
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