樓市火爆杭買家迫爆門

    據中新社、香港中通社報道，內地樓市近期進入“瘋牛”狀態。在杭州，網上傳出售樓處大門被擠破的視頻。

    本報綜合報道

    從畫面可見，廿四日上午九時許，杭州某樓盤開售，售樓處工作人員才打開門，早已等在外面的準買家便迫不及待地湧入。工作人員無力阻止，甚至連門也被撞爛，一名準買家被壓在飛脫而出的木門下，不少人經過都視而不見，最後有人折返，將他扶起，然後一同衝進開售現場。

    部分城市樓價暴漲

    中國國家統計局公佈的八月七十個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門、合肥、南京的新建商品住房同比分別上漲百分之四十四點三、百分之四十點五和百分之三十八點八，“北上廣深”同比漲幅則分別達百分之二十五點八、百分之三十七點八、百分之二十一點二和百分之三十七點三。

    京豪宅一分鐘清盤

    躁動的市場，引發了大量恐慌的購房者蜂擁入市，在催生一系列畸形現象的同時，也將樓價進一步炒高。八月末，伴隨着新建商品住宅單日最高成交量達到一千三百一十四套，上海各區民政局開始被離婚購房大軍擠爆。九月尾，北京千萬級改善盤步入“夜光族”，三百套房源一分鐘秒速清盤。

    在一些二線城市，樓市高成交率也開始成為“新常態”。南京樓市已高燒近十七個月，截至十九日，今年新房成交量達十點三萬套，距去年全年的十點五萬套僅僅一步之遙。而合肥的豪宅開盤已像剛需盤一樣出現搶購，除開產品力外市場因素不容小覷。

    低利率助樓價上漲

    海通證券首席經濟學家李迅雷指出，樓市的投資者或許是基於利率下行，人民幣貶值的預期購買房子，尋求資產的保值增值。而投機者更多是基於住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。

    牛熊交易室則表示，家庭在樓價高位加槓桿已成為當前內地熱點樓市高溫不退的重要特徵。此外，截至八月廿六日，中國內地房企公司債融資規模達六千五百三十四點六億元，平均利率僅為百分之五點一六，規模達去年全年的百分之一百五十一。低利率也成為助推樓價上漲的另一個槓桿。

    九市推出調控措施

    “全球前十二大高樓價城市中，中國作為發展中國家佔了四席。地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已釋放泡沫化信號。”方正證券首席經濟學家任澤平表示，當前中國內地房地產已呈現出泡沫跡象，貨幣超發和低利率刺激了新一輪樓價、地價暴漲，絕對樓價已經偏高。

    南京已於日前發佈住房限購政策，在主城區範圍內，已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

    包括滬深在內，中國內地已經有九個一二線城市接連出台了調控措施，包括限購及限購升級、限貸升級、房價限漲幅、限地價競房價、熔斷搖號等。