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珠海「雙限」降溫 巔峰期將告一段落
2016-10-06 22:05
珠海出台住宅「雙限」調控政策，或對樓市造成較大衝擊。（互聯網圖片）
上月珠海樓價升至每平米18,988元，超越三亞及廣州。（互聯網圖片）
繼杭州及鄭州等多個內地城巿宣布限購後，珠海亦終於跟隨。珠海巿人民政府辦公室宣布自即日起執行住房限購限貸政策，措施包括，三類型居民家庭暫停購買建築面積144平方米及以下的普通住房（擁有三套及以上的本市戶籍居民家庭；擁有一套及以上的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前在珠海市逐月連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。）另外，首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%，並列明擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
根據中國指數研究院最新的百城樓價報告顯示，今年9月份，珠海新建住宅均價升至每平米18,988元（人民幣，下同），按月升5.95%。值得注意的是，作為三線城巿的珠海，上月樓價排名連升兩位，不僅超越三亞（每平米18,047元），更超過廣州（每平米18,742元），並逼近深圳，位居全國第七位；按年計，樓價升幅達40.39%。是次不是珠海第一次進行樓巿調控，珠海曾於2011年已在香洲區內實行過「雙限」，但於今年4月13日全面取消限購令。
內地樓市政策仍趨緊
自9月30日至10月4日，短短五天時間，內地共計12個城市先後發布樓市調控政策。評級機構惠譽預期，中央及地方政府將繼續推出調控政策或收緊政策，為內地過熱的樓市降溫，遏止樓價升勢。惠譽指出，中央政府將繼續把政策重心放在去庫存方面，尤其是二、三線城市的庫存。同時，將針對性地出台調控措施，應對樓價飆升的一、二線城市，及以低庫存的城市。惠譽預期，中國當局或會出台更多政策抑制投資者需求。此前，多個城市推出限價賣地、增加土地供應，至今已有16個城市實施限購限貸等政策。
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