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樓花保值 引投資者偏愛
2016-11-03 06:35
樓花保值 引投資者偏愛
自內地新調控樓市政策公佈以來，鄰近廣州樓市遇冷急挫，十月下旬中心五區一手連續十二天○成交，加上上周人民幣匯價下跌創六年以來新低位，資金分流到各地市場，部分散落到本澳房地產市場，本澳投資者熱錢亦回流。
人民幣貶值消息傳開，內地資金為尋找出路，紛紛轉戰港澳市場，令近月內地客戶查詢本澳物業數量增加。以往澳門市場敏感度不及香港，香港市場因資金流入帶動樓價上升後，澳門開始有內地資金流入地產市場。尤其近年受內地買家偏愛的樓花物業，樓花期長，首期少，收樓後才需要付尾數供款，槓桿相對較大。對比內地購買樓花，發出預售證便開始供款，澳門樓花對投資客更具吸引力。
以長遠角度看，澳門除地理位置佔優，人均GDP穩居亞洲首位，未來有新賭場陸續開幕，外來人口湧入或有增無減，樓宇需求量相應增加，投資澳門物業相對穩定和保值。
自澳門樓價在一四和一五年調整後回落約35%﹐雖然外地買家需要額外支付10%印花稅，預計未來人民幣存在向下修正的需要，資金貶值變相可抵銷印花稅差額；再者，澳門地小需求高，物業穩定升值空間不存疑慮。
金峰 · 名匯開盤銷情理想，已有內地買家直接購入，市場對澳門樓市未來前景充滿樂觀，無論用家及投資客均陸續出手，熾熱交投氣氛上升。展望來季及明年初有不少新樓盤推出，預計勢必帶動澳門樓市進一步回升。
曜澳置業（澳門）投資有限公司分區經理 陳英英
澳門日報新聞
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