美或晉加息周期置業宜愼
繼英國公投脫歐令市場大跌眼鏡後,美國大選結果亦震撼市場。前十天民意調查仍顯示希拉莉勝算較高,時隔一天,特朗普已成為下任總統。按金融市場表現,大部分投資者尚未為這隻“黑天鵝”作好準備,環球股市昨經歷“過山車”。
港澳市場最關注特朗普當選後,會否加快美國加息周期,因他曾多次表示美聯儲局加息過慢。傳統上,政府不會直接指令美聯儲局加息,但長遠會否受政府政策左右,仍要時間觀察,估計也很難完全避免。市場擔心特朗普當選後或撤換美聯儲局主席,息口升勢或會加快。若重新步入加息周期,相信大部分投資者都得按照新形勢重整資產配置,資本市場無可避免受影響。
不少分析指出,美國步入加息周期,將導致全球資產價格由持續上升變為回落。利率升跌取決美聯儲局議息會議,每次多數加四分之一厘至半厘,所以會逐步上升。資產價格則受理性預期影響,一旦聯儲局啟動加息周期,市場參與者預期利率最終升至近年高位,資產價格難免會作出反映。
對樓市而言,利息上升會導致投資者對租金回報有更高期望。若租金收入跟不上回報期望,唯有透過資產價格調整去配合。本澳樓市跟隨經濟走勢剛有回暖跡象,但租金回報率一向偏低,加上與內地廿四小時通關後,租金更未見上升,加息對樓市或有較大影響。
中國人習慣“寧買當頭起,莫買當頭跌”,最近樓市好轉,市場交投及睇樓量明顯趨增。面對周邊眾多不穩定因素,投資者入市前應作好部署。畢竟近年樓價高企,不少居民供款比例已觸及五成警戒線。樓價動輒三百萬以上,物業貸款期涉及二十多年,難免遇上加息周期。有意置業者應因應財務狀況,預留更多資金作後備用途,切勿盲目跟風入市。置業是人生大事,任何經濟學家都難以判斷何為最佳入市時機,最重要是買家有足夠能力承擔風險。
春 耕
留言