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內地房企財務風險加劇 高價買地影響盈利
2016-11-28 22:18
今年上半年，內地房企淨利潤率只有8%。（互聯網圖片）
去年以來內地房企拿地情緒持續高漲，期間導致熱點城市地王頻現。受房地產市場調控影響，北京、上海、天津三大產權交易所的房地產業項目掛牌交易數量出現顯著增長。與此同時，為攤薄開發壓力，高價地項目股權轉讓現象頻發。在國家房地產金融監管持續收緊的背景下，有業內人士認為，隨著房企核心盈利能力下滑、財務風險加劇，將有愈來愈多的非專業房地產公司離開房地產領域。
據中原地產研究中心統計資料顯示，截至11月10日，年內搶地最積極的41大房企合計拿地總額達11,247億元（人民幣，下同），平均拿地成本為每平米6,660元，相比去年標杆房企的企業拿地平均成本增加高達42.8%。其中，拿地最多的19家企業拿地比例中，合計拍得662宗地塊，其中溢價率超過100%的地塊達到了122宗，合計金額達到了2,509億元，佔比達到了36%。
早前內地135家房企全部公布了2016年半年報，135家企業半年報合計2016年上半年的營業收入為5,695.3億元，相比2015年同期的4,118.4億元大升37.11%。但是儘管如此，房企淨利潤率只有8%，持續下滑。有業內人士表示，房企雖然收穫了銷售額歷史最高的一年，但風險越來越大。
銀行收緊房企融資管道
央行正在加強對風險的控制、收緊房企融資管道，所以高價土地將成為房地產開發商生存發展的最大風險要素。目前很多銀行停止介入2015年後的高價地、縮短開發貸款周期、進一步限購，如果下半年資金不再寬鬆，那些資金鏈緊張的房企將面臨風險。中原地產市場總監張大偉認為，在樓市調控城市拿地多的企業，很可能面臨市場全面限價、限購的影響，這將導致未來銷售壓力巨大。
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