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新盤百花齊放 用戶選擇多

2016-12-01 06:35


    新盤百花齊放  用戶選擇多

    【本報消息】信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示,今年下半年有其他發展商推盤,銷售反應不俗,無疑對樓市有帶動作用,令準買家重拾市場信心。更多發展商推盤,百花齊放,用家更多選擇,最重要是市場很多資金需要尋找出路,加上多個新盤處不同區份、不同定位,不會有影響。

    梁焯鏗表示,其實澳門中、短期地產市道都會較理想,因為澳門人均存款較香港多,且澳門物業過去十多年增長迅速,不少澳門居民早年置下的物業已大幅升值,且不少已供滿,所以現金流很充裕。亦反映澳門金融措施很安全,並無出現過份借貸。倘若環球經濟出現變動,市場不會出現大量負資產。澳門樓市已穩步發展,年增長5-10%會較健康。

    加息心理影響多

    任何市場都會涉及供求,現時平均每年約四千對新人結婚,但年均新增供應單位約二千個,需求跟不上供應。值得留意的是,澳門將會有一個很大的剛性需求,就是舊區唐樓住戶需要換樓。政府正積極推動,都市更新要將原有住戶遷出,最大供應可能會是新城填海A區,但建設需要時間,粗略估計起碼要四、五年A區才可建成樓宇。

    國際環境方面,英國脫歐、美國大選由特朗普出任新一任總統,市場已消化消息。雖然現時市場預期會加息,但加息已探討兩年,相信業主已消化訊息。以加息四分一厘為例,供款一萬元,約增加三至五百元,以現時消費能力負擔不大。澳門居民平均供款負擔佔收入約三成多,加息心理影響大於實際。