濠尚首推300伙  呎價周內公佈

    【本報消息】今年來多個新盤推出，吸引買家關注，其中濠尚亦是市場較關注的樓盤。信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示，濠尚共有八幢1,775個單位，今次主要推出六、七幢的兩房及三房單位，約300伙，主要針對用家市場，暫時未訂呎價，相信本周內會公佈。項目將於一八年底、一九年初入伙，未來會分段銷售單位。

    市場有假消息

    梁焯鏗表示，濠尚上周三對外開放示範單位，至昨日已吸引近萬人次入場，打破了濠珀的紀錄。此前預期銷售市況很正面，因為賭收已企穩漸上揚，經濟調整期企業生意都不俗，祇是市場心理因素影響較大。濠尚主要委託多家地產代理銷售，據地產經紀們反映，收票反應比預期更理想，有買家甚至向五家地產代理入票，希望成為業主。

    該樓盤1,700多戶中，設有不同戶型，如開放式、一房、兩房、三房、四房，亦有特色單位，實用率75%，不同時期推出不同戶型，畢竟大型樓盤需要滿足不同用戶。現時祇是開放示範單位，尚未訂定呎價，對於市場傳出不同呎價，他直言，部分較過份的經紀可能向客戶傳達不實訊息，公司亦有發出警告信，因為每個買家一輩子約購買二、三次樓，每次抉擇都很重要，希望買家可以清楚掌握實況，才能購買到合適單位。

    今次推出的三房單位面積約1,600-1,700平方呎，濠珀三房單位面積約1,800-1,900平方呎，因應社會發展作出調整，一來呎數減少總價就會較細，二來傳統上周末一家大細在家食飯，需要很大的飯廳，現時大家都習慣外出用膳。考慮一九年落成時的用家需要，設計必須走前兩、三年。

    冀引用家入市

    市場近年主攻開放式細單位，濠尚今次先推二、三房，主要考慮到市場需要。根據集團市場調查及地產中介反映，“上車客”不一定是新婚，不少年輕人結婚初期與父母同住，有小朋友後希望“上車”，轉換生活環境，兩房較適合這類客戶，三房較適合換樓客。

    本澳失業率1.9%，0.7%就業不足率，幾乎全民就業，居民普遍收入都增長。年輕人收入供樓不成問題，不少父母亦會扶助子女置業，支付首期讓子女自己供樓。相信“上車客”中，不少父母居住集團同區物業，方便家人照應。

    濠尚目標客群是用家，雖然有部分是投資客，但屬少量。過去不少樓盤銷售時，投資者會大量“掃貨”。十多年前經濟較差時，大家當然不介意，回歸後經濟暢旺，更多居民希望改善生活環境，都希望可以購買新樓。故濠珀銷售時，已經向地產經紀反映，不希望投資者大量購買，讓用家有機會入市。