珠海市公共資源交易中心上月29日網上一連掛牌拍賣五宗地，當中包括調控新政出台後被中止出讓的三幅地皮。該三幅地皮調整了出讓條件，均設置了最高限價，以及詳細的公共配套設施建設要求，為珠海建設用地歷史上首例；此外，三幅地的起拍價（每平米）均調高2,000元（人民幣，下同）左右。有業內人士表示，今年珠海地王紀錄頻頻刷新，估計今後住宅地拍賣將會繼續調高競拍門檻，直至土地市場回歸理性。

重新掛拍的三幅地皮均位於珠海西區，其中宗地編號為[珠國土儲2016-30]的商住地位於斗門區白蕉鎮，面積約10.64萬平米，起始樓面地價每平米6,000元，設最高限價為每平米11,000元；宗地編號為[珠國土儲2016-31]的住宅地亦位於斗門區白蕉鎮，面積20,000平米，起始樓面地價為每平米6,500元，設最高限價為每平米12,000元；而宗地編號為[珠國土儲2016-32]住宅地則位於高欄港平沙鎮，面積20,000.04平米，起始樓面地價每平米4,500元，設最高限價為每平米7,500元。

達到限價轉人才住房

上述三幅地的出讓公告備註內容明確，當競買價格等於或高於最高限價時，轉為競人才住房（一般指城市政府對引進的科技人才提供的低租金或低售價住房）和公共租賃住房面積，人才住房和公共租賃住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0.1%為增長幅度（取整後為50平米）進行競買，配建人才住房和公共租賃住房建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價。有業內人士表示，住宅地拍賣設最高限價，能夠有效杜絕地王再現。

而首次掛拍的另外兩幅地皮，同樣位於保稅區。其中一幅宗地編號為[珠國土儲2016-28]，面積18,352.97平米，規劃土地用途為商業及商務，起始樓面地價每平米1,230元；要求地上建築自項目竣工驗收之日起十年內不得抵押、轉讓及銷售。另外一幅宗地編號為[珠國土儲2016-29]，面積9,169.86平米，規劃土地用途為酒店及商務，起始樓面地價每平米1,140元；要求地上建築自項目竣工驗收之日起五年內不得抵押、轉讓及銷售。