第一太平：

    政府無地提拍賣   易生天價地

    【本報消息】政府希望明年底可以公開競投數幅土地，並研究興建較便宜的樓宇。第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，外地資金一直對澳門土地有興趣，如果有土地拍賣，相信很大機會參與。政府今次高調提出賣地，但又提出暫時未有地，等同預言未來樓價會升高，除非加入特別條款，否則產生高價地機會較大。

    投資者買地意慾大

    廖沛霖表示，無論本地或外地投資者、買家都會感興趣，新《土地法》下，到期土地尚未發展就要收回，不少投資者都會擔憂能否提及在年期內發展，畢竟政府不會明確每個程序需要多少時間，等候時間可以很長，所以投資者都對購買舊地存在擔憂。

    政府有意覓地公開競投，雖然未知具體地點、面積，但起碼是一幅為期廿五年的新土地，投資者會更放心。面對周邊地區稅項較重，一直以來都有外地投資者來澳查詢買地，澳門多年來無賣地，無法向投資者介紹情況。政府倘拍賣土地，會吸引不少外地投資者競投。

    定條款競投才會平

    政府雖然希望可以競投土地建相對較便宜的樓宇，但受供求關係限制，難以確保地價便宜，除非政府競投條例設定標準，如必須建設多大面積、房間數目，甚至可能規定祇可批予澳門人等，但這又與公開競投的原意相違背。

    值得留意的是，政府缺地，競爭哪幅土地都未知，已經對外透露，在投資者眼中，釋出的訊息就是未來樓價必定會貴，因為政府無土地，拍賣結果必定就是天價地。

    情況如最近樓盤開賣，發展商向每家地產公司提供少量單位，加上市場已累積了一定購買力，導致買家加佣搶購單位。倘政府祇推出一、兩幅地拍賣，發展商自然就會搶，甚至不發展。

    建議仿港勾地制度

    他提到，政府可以先計劃好土地，仿效香港勾地做法。香港政府會預先公佈今年會拍賣哪些土地，發展商有興趣可先向政府出價勾地，將來拍賣時，勾地發展商必須入標，如果拍賣時無更高價競投者，就由勾地發展商投得。此舉既有競爭，又不會衍生搶地，當投資者不確定政府未來會否仍有土地推出時，便會高價競投。按澳門情況，相信供求會更緊張，因為政府已攤開無地實況，產生高價地機會較大。