粵樓市長短期調控並行

    【本報記者廣州二十日電】廣東省房協今日公佈，首十一月房地產銷售面積、銷售金額分別達1.29億平方米和1.44萬億元，同比增27.7%和45.5%，商品房銷售均價為每平方米11,157元，同比增13.9%，增速與首十月相比持平或下降，顯示國慶前後調控新政對市場起降溫作用。省房協預計一七年房地產短期和長期調控措施將並行作用於市場。

    今年以來，房地產市場整體成交暢旺，商品房銷售面積、銷售金額於一至十月已分別達1.17億平方米和1.30萬億元，超過往年全年水平。首十一月，銷售面積、銷售金額分別達1.29億平方米和1.44萬億元，同比增27.7%和45.5%。

    待售面積年內最低

    其中，商品住宅銷售面積、銷售金額1.16億平方米和1.28萬億元，同比增27%和47.9%。首十一月商品房銷售均價11,157元，同比增13.9%；商品住宅銷售均價11,012元，同比增16.4%，增速與首十月基本持平。

    從出台新政的深圳、珠海、廣州、東莞、佛山和惠州六個城市看，首十一月商品房銷售均價包攬全省前六席，其中深莞惠和珠海房價漲幅明顯高於廣佛。從銷售量看，深圳、珠海商品房成交面積在十月環比回落16.4%和70.3%的基礎上，十一月成交面積繼續回落38.5%和30.8%，創年內最低單月銷售面積，且僅相當於去年同期銷售面積的37.6%和51.9%。

    截至十一月期末，全省商品房待售面積累計5,485.95萬平方米，同比降3.5%。待售面積創年內最低值，且低於年期末，去庫存取得階段性成果。

    明年房貸增長放緩

    省房協分析，隨着近期國家對房地產市場發展新政策的提出，金融機構對住房信貸的資格審查將更嚴格，但由於長效機制的建立和完善需較長時間，而當前熱點城市房價、地價上漲壓力仍較大，一七年房地產短期和長期調控措施將並行作用於市場。

    隨着國家抑制資產泡沫和貸款政策趨嚴，購房門檻大幅提高，加之前期住房需求大量釋放，商品房銷售難以長期保持高速增長，預計一七年房貸增長將放緩，房地產銷售市場將面臨調整；同時受國家加強房地產領域資金監管和人民幣貶值、美元加息等影響，房企國內外融資難度加大，融資成本上升，房企資金狀況將比一六年收緊。