勿輕舉妄動成政策窪地
置業是不少居民的夢想,亦是家庭重要決定。本澳樓市經歷較長調整期後,隨着去年底多個新盤推出,帶動成交氣氛活躍,樓市趨穩。樓價雖從高位回落,但月來亦有回升跡象,如何令後市持續健康發展,仍需社會留意。
近年私樓供應少,每當新盤推出都會令市場數據大幅變動。去年底推出多個新盤,數據亦有反映。金管局公佈去年十一月新批住宅按揭數據,整體貸款環比增長逾五成。非本澳居民貸款大幅激增逾十五倍,必須密切觀察。
澳門市場細,容易受外部因素影響。當前外圍經濟複雜多變,英國脫歐;美國連番加息;內地收緊樓市政策、且人民幣貶值,難免促使資金尋找出路。香港政府近年不斷出招,但樓價仍越升越有。去年底宣佈加辣後,樓市仍未見回落,加上多幅土地高價投得,續推高樓價。結合眾多因素,本澳樓市剛從低位回暖,樓價相對鄰地仍較低水,很容易吸引外資來澳。
本澳樓市調控措施不少參考香港,但香港近年推出的新辣招,如針對二套房徵收較高稅項及提升印花稅等,澳門未有跟隨。相反,本地市場不少意見希望政府“鬆綁”。本地樓市雖已高位回落,惟銷售未如早年熾熱。倘政府宣佈撤辣,等同向市場釋出入市訊號,必須提防引伸效應。
畢竟經濟環境仍有變數,賭收雖已連升五月,但很多行業仍未完全回暖。未來尚有兩至三個大型項目落成,首當其衝是建築工人。本澳就業情況能否保持穩定,仍需多留意。
至於首次置業居民面對沉重的首期負擔,可否針對性提出彈性措施,相信政府需要更多數據支持。誠如早年樓市熾熱,銀行業樓按借貸比率較政府指引要求高,反映銀行業會評估市場風險並應對。但在眾多不確定因素下,樓市措施牽一髮動全身,政府宜謹慎觀察。尤其周邊地區實施緊縮措施,更不宜輕舉妄動,避免成為政策窪地。
春 耕
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