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珠海城中村改造藏商機 周邊項目受惠投資價值升
2017-01-12 22:19
城中村改造不僅令物業價值翻倍上升，還將帶動周邊項目樓價。（互聯網圖片）
由於城市急速發展、擴張，內地很多重點城市內的城中村搖身一變，成為黃金地。面對如火如荼的城中村改造，有不少投資者發現其背後蘊藏的投資商機，除了直接購買城中村村屋之外，購買城中村周邊項目也是一種不錯的投資管道。在珠海市區，城中村並不少見，像關閘村、聯安村及夏灣村等位置極佳的村落一直受到外界關注。據了解，過往珠海前山村改造，造就了不少暴發戶。有業內人士表示，城中村改造不僅令物業價值翻倍上升，還將提升周邊區域的投資價值。
據知情人士透露，珠海前山村從2000年傳出改造消息到2008年拆遷，全村約有98%的村民在同意書上簽字，僅有16戶村民沒有同意。「現在村裡個個都成了百萬富翁，千萬富翁也不少。」更有村民分配到四套回遷房，每套面積106平米，按照每平米人民幣30,000元的價格計算，這四套房總值人民幣1,272萬元。城中村改造之後，生活和居住環境大大提升，商圈效應開始慢慢形成，周邊樓價亦受帶動上升。
城中村向來給人一種「臟亂雜」的感覺，由於配套不完善、生活環境差，甚少品牌商家願意進駐，而周邊項目樓價亦會因此受到抑制。雖然購買村屋或周邊項目出租、變賣的收益並不高，但投資成本亦相對較低，有投資者指，要「放長線，釣大魚」，就如「買地博徵收」一樣，一旦被政府徵收改造，價值必然翻幾番。當然，自己平時亦要做足功課，需密切關注政策動向、城市規劃等方面問題。
珠海城中村改造名單出爐
去年10月，珠海召開城市工作會議。香洲區將有27個舊村（包括關閘、聯安、夏灣、北山及上沖等舊村）改造項目，計畫2017年底前第一批16個城中舊村改造項目確認項目實施主體，啟動建設工作。2020年底前第一批16個城中舊村改造項目基本完成施工建設；第二批六個城中舊村改造項目進入施工建設；第三批五個城中舊村改造項目完成項目拆遷補償安置協定簽訂，確認項目實施主體，啟動建設工作。
珠海政府公布香洲區內多個城中村的改造計劃。（互聯網圖片）
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