供應趨增 橫琴租賃雛形
近期橫琴睇樓客多為港澳投資者,市場交投平穩,仍以寫字樓成交為主,價格較一六年同期升近15-20%。隨着部分寫字樓及住宅項目陸續入伙,二手及租賃交投逐漸增多,橫琴二手及租賃市場初現雛形。
現時橫琴寫字樓每平米租金介乎150-200元,由於橫琴擁有總部經濟政策,在橫琴租賃辦公用房,按實際租賃面積,連續三年給予房租補貼,補貼標準為月房租的30%(最高不超過每平方米50元),最高補貼面積不超過1,000平方米,吸引不少企業進駐。截至一六年底,橫琴各類市場主體數量共27,657家。隨着日後多個寫字樓相繼落成入伙,以及橫琴要求公司落實營業地址,相信屆時租賃市場將逐步興旺。
目前二手市場交投集中住宅,成交價格每平米約4.2-4.3萬元,其中二三房單位最受青睞。由於橫琴樓價持續平穩上漲,普遍業主看好橫琴後市,令市場放盤量甚少。華融琴海灣早期業主多為投資者,買入物業時價格約每平方米2萬多元,較目前二手市價低,因而一些業主願意選擇放盤獲利離場。此外,自廿四小時通關後,澳門人至橫琴居住情況愈趨增多,加上二手住宅普遍較一手價格低,吸引不少澳門用家入市,令交投量上升。
隨着澳門單牌車進出橫琴政策將於春節後放寬,以及橫琴二月將有兩塊土地拍賣,相信將帶動橫琴一手市場交投進一步提升,預料價格將平穩上漲,建議有意向的買家盡早入市。
中原橫琴地產區域總監 陳瑞樊
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