珠官方料今年樓市低迷企穩

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【本報消息】珠海官方罕有地撰文分析當地樓市，預測上半年珠海樓市將延續弱勢格局，房地產銷售可能大幅回落。預計全年房地產呈現低迷企穩走勢，樓價可能會出現實質性下調，開發商資金鏈或面臨考驗。

珠海市統計局在其官網掛出該局撰寫的《二○一六年珠海房地產形勢分析及二○一七年展望》長文，詳細回顧去年房地產市場運行特點，預測今年趨勢，同時建議確保相關調控政策的連續性和一致性。認為區域經濟不宜過於倚重樓市，並導致房地產偏離住房居住的屬性。

該文章稱，珠海去年房地產市場走勢先揚後抑，第二、三季市場屢現衝高行情，西部斗門、金灣的成交量首次超過東部城區，到年末以出台限購政策為分水嶺，市場迎來拐點，限購政策的短期效應顯現。樓價方面，住宅網簽均價去年十月曾突破兩萬元（人民幣，下同），加劇市場泡沫化風險，新政執行後樓價上漲勢頭得到遏制。

平衡控房價穩增長

珠海今年樓市具有較多不確定性，預計上半年房地產市場會延續去年末的弱勢格局，房地產銷售的全面回落可能會令下半年的政策具有極大不確定性，控房價與穩增長的平衡點將影響下半年走勢，預計全年房地產呈現低迷企穩走勢。

珠海市統計局表示，去年樓市火爆令很多剛性需求和改善性需求得到釋放，預測今年房地產銷售面積和銷售額同比增速將大幅回落，房地產投資增速也將明顯下滑，樓價或有實質性下調。但受前期地價等因素影響，預計樓價大幅下調可能性不大。

珠海去年拍出卅九宗地塊，成交總價接近二百二十三億元，部分地塊成交溢價率相當高，企業資金回籠壓力不小，若樓市監管收緊，加上交易量持續低谷，開發商流動性的充裕程度將面臨考驗，部分開發商的資金鏈面臨考驗。

該文章指出，珠海目前在控樓價與穩增長之間的平衡點尚未達成，未來調控措施進一步加碼的可能性不大，相信在本輪調控效果顯著前提下，預計還將出台其他措施和指引，以促進當地房地產市場中長期的可持續發展。