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陸惠德料今年樓價升8-10%
2017-02-09 06:35
陸惠德料今年樓價升8-10%
【本報消息】去年樓價伴隨博彩毛收入止跌回升。展望今年，面對本澳經濟低位復甦及外圍不明朗因素，澳門地產發展商會會長陸惠德預計，今年樓價難有大升空間，估計上升8至10%。橫琴樓價與澳門差距進一步收窄，價格優勢漸消失，對澳門樓市影響不大。
一年累積復甦基礎
陸惠德表示，本澳房地產去年初受大環境影響仍然在谷底徘徊，直至去年七月博彩業環境逐步好轉，樓價才開始止跌回穩，成交量逐步增加。回顧過去一年，樓價在谷底回升約15%，每呎均價約在七千元，較三年前的樓市高峰跌約三成。
展望今年，隨着本澳經濟環境繼續向好，澳門樓價不會下跌，但考慮到各地反全球化思潮抬頭，引起全球經濟不穩定，以及美國進入加息周期，置業人士供樓負擔增加，本澳樓價大升機會相當低，全年料升8%至10%。商舖、寫字樓及工業大廈去年市況一般，特別是新口岸區的商舖空置率仍有15%左右，可以預見本澳經濟復甦尚在起步階段，至少要累積一年時間，底部打好基礎，樓市才有穩步向上的動力和空間。
成交量方面，今年經濟形勢、氣氛較去年改善，發展商料會加快開售樓花單位，有助刺激交投量，全年成交有望較去年增加一成，當中以用家需求最大的中小型單位為主。
橫琴住宅優勢收窄
橫琴方面，雖然去年底符合資格的澳門單牌車可以進入橫琴，但受到口岸負荷能力限制，初期受惠車輛有限，並非所有到橫琴置業的人士都可以透過單牌車進入橫琴，令到橫琴置業的澳門買家失望。加上橫琴樓價已升至每平方米五萬多元，與澳門樓價差距進一步收窄，橫琴住宅價格優勢正在消失，故澳門人到橫琴置業料趨平穩。
橫琴主題公園吸引，帶動不少人流，商舖料有一定潛力，而寫字樓短期內的供應大增，市場需要一段時間消化。總體而言，橫琴物業銷售情況維持去年水平已算不俗。
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