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地產商稱澳樓價仍合理 增加供應可以穩定樓市
2017-02-11 03:57
【本報訊】有地產業者認為，與其他城市比較，澳門樓價仍然合理。他建議平穩樓價，可從增加房屋供應入手。
澳門地產業總商會昨日舉行新春團拜，理事長葉建華稱，根據數據，全國大中城市樓價與收入比，深圳27.7倍、上海20.8倍、北京18.1倍、香港19倍；澳門，以一個450萬元二房一廳上車盤為例，澳門居民收入中位數17,500元，二人家庭即每年420,000，樓價除以收入比為10.7倍，遠低於鄰近地區的水平。分其他城市比較，澳門樓價仍處於合理水平。
葉建華預計2017年樓價及租金有5-10%的大約等於通脹的升幅，與澳門經濟同步發展。他指出，2016年下半年博彩稅收連續5個月止跌回升，龍頭產業博彩業已走出谷底，2017年澳門經濟應該回復正增長，各行業應該因而受惠。房地產買賣、租賃活動會隨之轉好，同業過去兩年的緊日子，今年應會改善。經濟好轉，市民就業及薪金改善，引發更多置業需求。市場暢旺，租賃會更加頻繁。
葉建華認為，政府以有形之手對市場作出客觀科學的調控，十分必要。調控以行政主導指令作出，可以隨時撤銷，配合房地產的實況。但澳門稅制調控，須經由立法會通過，撤銷也要經過立法會，欠缺靈活。撤銷措施，從研究、落實、草擬到送交立法會審議通過，時間冗長，不符合經濟瞬息萬變的情況。調控措施，應以行政指令為主，因時制宜，保持政策靈活。
葉建華稱，特區政府要平穩樓價，可從增加房屋供應入手。增加房屋供應方面，私人房屋及公共房屋同等重要。私樓及公屋可雙軌並行，作為長遠規劃。他建議政府重啟利息補貼，協助市民置業，放寬按揭成數，協助市民置業，以及鼓勵發展商發展地庫，挖深多層地庫，增建停車位，適當延長發展期限。
新華澳報新聞
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