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經濟好轉需求增 樓價升5-10%

2017-02-11 06:35


    地總理事長葉建華:

    經濟好轉需求增  樓價升5-10%

    【本報消息】澳門地產業總商會理事長葉建華表示,一六年下半年博彩稅收連續五個月止跌並回升,一七年澳門經濟應回復正增長,房地產買賣、租賃活動也會隨之轉好。居民就業及薪金改善,引發更多置業需求,市場暢旺,租賃活動也會更頻繁。預計一七年樓價及租金約有5-10%升幅,即約等同通脹水平。

    利息補貼助首置

    葉建華表示,一六年下半年,澳門經濟及各行業有所改善。房地產方面,住宅成交10,113宗,較一五年5,976宗升69%。回顧一四年下半年至今,博彩業連續廿六個月下滑引致的經濟調整,澳門樓市從一四年拾級而下,成交量及價格已大幅下調。一六年十二月平均建築面積成交呎價為6,753元,已從一四年高峰回落35%。

    一六年下半年博彩稅收連續五個月止跌回升。博彩業作為龍頭產業已走出谷底。樓價的決定因素是澳門整體經濟情況,居民就業率及收入水平。經濟好,居民就業率高,收入水平高,樓價自然上升。特區政府要穩定樓價,可從增加房屋供應量入手。在增加房屋供應量方面,私人房屋及公共房屋同等重要。私樓及公屋可以雙軌並行作為長遠規劃。

    新移民及年輕人有置業困難,特區政府可設立“利息補貼計劃”,以低息協助居民首次置業,給予居民另外一個選擇,亦避免長期輪候經屋。協助居民置業方面,以往政府有四厘利息補貼計劃,極具成效,許多居民受惠並置業。現時樓價處合理水平,政府可考慮重新啟動利息補貼計劃。

    倡放寬按揭成數

    另外,樓市高峰時,政府設立按揭成數上限以減低金融風險。現今,樓市已大幅回落,政府可考慮放寬按揭成數協助居民置業。事實上,現時許多居民具備供款能力,只因首期不足而未能置業。

    據相關數據,全國大中城市房價收入比中,深圳27.7倍、上海20.8倍、北京18.1倍、香港19倍。澳門居民收入中位數1.75萬元,以一個450萬元兩房一廳上車盤為例,二人家庭即年收入42萬元,房價除以收入比為10.7倍,遠低於鄰近地區水平,認為政府不適宜再出辣招,反而應適當減辣並放寬按揭成數,助居民上車。

    政府早前公佈公開拍賣地皮。他表示土地不足,以致私人樓宇供應短缺,增加供應,才可令供需平衡、房價健康發展。