穗節後樓市成交恢復難走高
【本報記者廣州十三日電】隨着春節黃金周結束,廣州樓市成交逐步復甦。上周全市一手樓網簽成交1,457套,環比大漲405.9%;網簽均價為每平方米17,810元(人民幣,下同),環比升12.71%。業內人士預期,今年樓市成交將總體降溫,市場的消化暫時或只能繼續依靠庫存,因此成交量未必繼續走高。
在春節期間成交遇冷後,樓市終在上周迎來復甦,全市一手樓網簽成交1,457套,環比上上周的288套增加1,169套,環比升405.9%;網簽均價環比上上周的15,801元增加2,009元,環比升12.71%。
一月底適逢春節,一手樓成交下滑。市房管局陽光家緣監控數據顯示,一月共網簽9,396套,環比降23.6%,網簽價格持續穩定在1.6萬元水平,環比跌2%。
業內人士分析,成交下滑受春節效應、推盤節奏放緩、限購限貸政策收緊等影響。業內人士預期,今年樓市成交將總體降溫。去年九月以來,全國20多個熱點城市密集出台調控措施,同年第四季市場熱度驟降,部分三、四線城市相繼加入調控行列,預示今年房地產市場將回歸理性。
除調控政策收緊,利率變化也是今年樓市走向的重要影響因素。今年春節前後,央行先後上調中期借貸便利利率,以及上調常備借貸利率以及逆回購利率,加大市場加息預期。春節後,多地銀行已將首套房優惠利率上調到9折,進一步影響房地產市場。
業內人士認為,廣州市場的消化暫時或只能繼續依靠庫存,因此成交量未必繼續走高。從部分開發商角度看,若手中項目存貨不足,年初對資金渴求程度不如年末,可能會調慢推貨步伐,以適應市場。
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