重建後的青洲明興樓於2011年7月被評為危樓。（資料圖片）

重建後福寧大廈，因容許放寛面積率，故大廈多了一層。（資料圖片）

福寧大廈2015年11月重新入伙，一眾小業開顏切燒豬慶賀。（資料圖片）



重建後的鉅富花園第三座（圖上），完全煥然一新。（劉凱輝攝）

自己大廈自己救！2010年3月，新橋福寧大廈被工務局評定為危樓，重建後於2015年11月入伙；2011年7月，青洲明興樓被列為危樓，重建後於2016年11月入伙；新橋鉅富花園第三座，2012年10月被評為危樓，重建後2017年2月16日（即昨日）收樓。除了善豐花園被法律責任牽絆未能啟動重建工程外，民間重建家園的決心，實在不容小覷。

反觀由政府於去年3月成立的都市更新委員會，原意是以都市更新概念，推進舊區重整計劃，惜一年快過去，至今連立法都了無蹤影，甚至在2017、2018及2019的立法規劃中，都沒有都市更新的份兒。無法不成矩圓，換言之，指望由政府主導的舊區重建，只能望門興嘆。

本澳樓宇有三分二是樓齡達30年或以上的舊樓，達驚人數目的4,200幢，而在蕓蕓殘破舊樓當中，至今出現三宗由被評為危樓、至小業主同心合力集資重建，現在「轉危為安」的幸運個案，那就是新橋區大纜巷福寧大廈、青洲青洲大路明興樓及新橋區大纜巷鉅富花園第三座。

慘受池魚之殃

鉅富花園第三座高六層，樓齡約20年， 共12戶單位，2012年10月22日被工務局宣布列為危樓，須於一個月內清拆。據資料顯示，2011年8月，鉅富花園第三座隔鄰一幢舊樓進行清拆重建（相信是福寧大廈），地盤打樁期間，鉅富花園第三座受震盪至大廈出現傾斜。

鉅富花園第三座2012年10月被評為危樓，重建歷四年半。（資料圖片）

捱足四年半貴租

遭此無妄之災後，12戶住客陸續被迫遷走，長達四年半時間，都只得在外租房居住，以每月5,000元租金計算，住戶單是租金已付出27萬元，當時就有住戶以善豐花園作比較，認為政府對他們「大細超」，為善豐住戶提供安置，但他們就「食自己」！

30萬印花稅殺埋身

捱過這漫長四年半歲月後，一眾鉅富花園第三座12戶居民，昨日終於可以重返家園。居於B座的小業主鄺女士稱，這四年半相當難捱，當日的安樂窩突然變為危樓，被迫遷走承擔昂貴租金外，重建費用每戶要70萬元（重建總數800多萬元），還未計算因重建時業權轉移須額外支付的20至30萬元印花稅項。

另一小業主李先生稱，這幾年在外租屋連同重建費用，壓得透不過氣，目前面對的難關還未過，那就是重建後做契的20多萬元，希望政府體恤民情，適度減免有關稅項。

由於鉅富花第三座與第一及第二座，登記的是同一業權，是以沒有條件透過增加容積率（多建一層）抵銷部分重建費用。新橋區坊會理事長梁竟成昨日接受傳媒訪問時稱，區內 目前尚有二至三幢因大廈結構殘舊問題，一眾小業正商討重建事宜。

業主齊心 重返家園

雖然一眾鉅富花園第三座的小業主仍在為稅項頭痛，但在昨日的入伙拜神儀式上，眾人仍顯得歡愉及安慰。有小業主指，A座平均面積有709平方呎，好像較原來的單位細了一點，四人住僅僅足夠；至於B座平均面積更只有678平方呎，有小業主嘆囿於業權，要不是仿效福寧大廈（放高容積），大家的負擔會輕鬆一點，但無論如何，幸好全幢大廈業主齊心，否則那等得及政府出手幫忙，至於指望「都市更新」啟動重建，更不知到何年何月才會成事。

等足四年 善豐重建仍未啟動 陳溥森望政府蒐證下月底完成

沙梨頭海邊街善豐花園於2012年10月因二樓停車場石屎柱出現裂痕而成危樓，200多戶的住客須即時遷出，無家可歸已逾四年。由於當中存在訴訟，重建工程需等待司法部門完成最後的現場取證後，才可正式開展評標程序。

江門同鄉會常務副會長陳溥森日前表示，善豐花園重建工程正按部就班，早前已有多間公司入標，惟因政府要追討墊支費用需要搜證，當中的工作小組進行蒐證需要一段時間。

陳溥森又指，同鄉會希望在春節過後蒐證工作能夠「節奏快少少，唔好拖得太遲！」否則會拖慢整個重建進度；認為整個重建進展情況視乎於搜證工作的進度，希望最好能在下月底完成搜證，之後才可開展評標工作。

陳博森強調，蒐證是法院的工作，涉及相當多複雜問題，同時該會希望蒐證工作能做得細緻及準確，避免舉證時有爭議導致進度又被拖慢。他又提到，小業主被拖足四年，心情自然相當焦急。