【特訊】位於新橋區的鉅富花園第3座完成重建,昨日舉行入伙拜神儀式,由於重建費用多達800多萬元,每戶業主需支付約40萬至70多萬元建築費,而且自重建到業主收樓期間涉及多次物業轉移,每名業主或需再支付20萬至30萬元印花稅,業主冀政府能針對性給予減免或優惠稅率,減輕居民負擔。
入伙儀式於昨日下午兩時舉行,新橋區坊眾互助會理事長梁竟成介紹,由於鉅富花園於重建時需兼顧周邊環境變化,故清拆、打樁等施工困難度都比新福寧大廈大,附近設置30個監察點,監測附近樓宇會否出現傾斜度、周邊沉降等問題。他又稱,鉅富花園從危樓至建成入伙,業主經歷了無數次的溝通及等待,在重建過程中也顯現了業主鄰里守望相助,齊心合力的精神。大廈入伙是見證了居民齊心合力,共建家園的成果,同時希望透過福寧大廈、鉅富花園、明興樓三個重建成功的例子能引起全澳居民持續關注舊樓維修、舊區重建工作。
梁竟成稱,鉅富花園第3座重建費用800多萬元,重建費用會根據住戶面積計算,約40萬至70萬元,重建費平均為720元一呎,由於自重建到業主收樓期間涉及多次物業轉移,每名業主或需再支付20萬至30萬元印花稅。另外,由於都市更新法律尚未出台,舊區不少殘舊樓宇存在結構、治安、火警及衛生環境等穩患,重建已迫不及待,區內除新福寧大廈和鉅富花園外,尚有2至3幢大廈因大廈結構殘舊,業主正在討論重建。為了減輕重建成本,梁竟成建議政府向重建計劃內的業權人,在不更改業權人姓名情況下取回新單位的整個辦契過程中,豁免全部或部份印花稅、物業公證及登記手續費,另外對重建百分比及放寬重建土地容積率也應加快研究確定,以上三點建議以稅務優惠社會上爭議較少,可即時啟動立法工作,使舊樓重建能夠真正改善舊區居民的生活質素和居住環境。
負責重建的地產承建商何生表示,大廈本來有遷建部分,重建後有些住戶單位設計會有改變,間隔反而變得更好。他又稱,水上街市對面的海德大廈第四幢亦將會重建,有些舊樓業主希望重建以改善居住環境,但困難在於政府完全沒有稅務優惠,希望政府能針對性給予減免或優惠稅率,減輕居民和承建商的重建成本及負擔。
有業主潘太表示,大廈重建期間房租開支負擔頗重,很滿意收樓的情況,她稱單位重建費用為70多萬元,即使價格高都要接受,但希望政府能“特事特辦”,推出稅務優惠減輕負擔。
據悉,位於新橋大纜巷的鉅富花園第三期,連地下共6層12個單位分A、B兩座。2011年10月,該大廈業主反映廁所牆壁出現開裂及大廈與相鄰大廈夾縫顯現,產生憂慮,至2012年十月被當局評定為殘危樓宇並發出加固或清拆通知,及後小業主要求重建,並在坊會協調下自行籌備重建。
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