去年粵部分地區房價升過快

    【本報記者廣州廿七日電】省統計局分析廣東房地產存在的主要問題時指出，去年房地產市場存在部分地區房價上漲過快、區域發展不均衡、後續到位資金不容樂觀等問題。

    一是部分地區房價上漲過快。受去庫存政策導向和寬鬆貨幣政策影響，一二線城市年初房價率先上漲，首季深圳房價同比漲67.6%，珠海漲34%。去年上半年深圳房價漲幅繼續提升，二線的東莞、惠州開始樓價快速上漲。第三季深圳、珠海、東莞房價漲幅均超30%。去年九月底國家新一輪調控後，全年東莞以41.4%漲幅位居第一，深圳(33%)和珠海(30.8%)列第二、三位。

    資金來源現大降

    二是企業資金壓力增大。在寬鬆信貸環境和貨幣政策下，去年房地產市場熱情不減，投資保持較高增長。但在去年九月底新一輪調控政策實施後，貨幣和信貸政策逐步收緊。

    房地產企業通過借貸高價購地的資金隨着回籠資金進度放緩而受阻，金融機構對房地產企業的融資及相關用途的審核趨嚴，導致房地產企業融資困難加大、成本上升。

    去年房地產開發企業資金來源中自籌資金和其他資金是主要來源渠道，合計佔85.3%。新政出台後，貨幣政策收緊，企業到位資金回落，尤其是以銷售回籠為主的其他資金來源大幅下滑，增幅同比降4.6%。其中訂金及預收款增幅同比降26.7個百分點。回籠資金趨慢，企業資金壓力增大，可能引發部分企業資金鏈斷裂。

    珠三角售樓佔70%

    三是區域發展不平衡。去年房地產市場總體基本暢旺但區域分化較明顯。從排名看，珠三角地區的九城市和清遠市佔據前十席，其中廣州、佛山、惠州、東莞、中山的商品房銷售面積均超過1,000萬平方米。

    珠三角經濟發達，外來人口眾多，儘管房價較高，但剛性需求和改善性需求強烈，售樓高速增長。去年全年商品房銷售面積達10,694.06萬平方米，佔全省銷售面積73.2%。

    在去年新政實施後，深圳全年商品房銷售面積降11.5個百分點，二線城市受外溢效應大漲。其中，珠海、佛山全年商品房銷售面積分別增56.4%和56.3%。

    去年粵東地區待售面積大幅增加，銷售市場不容樂觀。去年粵東商品房待售面積增3.5%，增幅同比提高2個百分點。其中住宅待售面積增0.9%，增幅同比提高4.4個百分點。