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上月本澳住宅市場趨穩 樓價按月微跌1.43%

2017-03-15 21:54




自今年以來,本澳住宅成交已持續兩個月下跌,但2月份的按月跌幅較1月份大幅收窄。根據本澳財政局最新公布的住宅物業成交統計,2017年2月份,本澳住宅成交按月跌15.35%至546宗,跌幅較1月份收窄31.39個百分點;成交均價微跌1.43%至每平米88,440元(澳門幣,下同),跌幅收窄12.13個百分點。有業內人士指出,2月份屬樓市淡季,再加上早前推出的新盤已被市場消化,因此上月住宅交投再度下滑。

上月本澳住宅成交按月量價齊跌,但跌幅較1月份大幅收窄。(互聯網圖片)

按月來看,路環區住宅市場表現依然最佳,而澳門半島區及氹仔區成交繼續量價齊跌。上月路環區住宅成交量按月升118.75%至35宗,成交均價亦升13.04%至每平米139,374元;澳門半島區的住宅成交量按月跌16.93%至427宗,成交均價按月微跌1.65%至每平米81,752元;氹仔區住宅成交量按月跌26.96%至84宗,成交均價按月跌7.19%至每平米94,726元。

住宅市場缺乏新盤供應,今後成交或會相對淡靜。(互聯網圖片)

雖然上月全澳住宅成交按月量價齊跌,但較去年同期相比就錄得量價齊升,成交宗數按年大升103.73%,成交均價按年升19.95%。劃分區域來看,三大區的住宅成交同樣量價齊升。其中澳門半島區成交量按年大升111.39%,成交均價按年升13.07%;氹仔區成交量大升75%,成交均價升31.71%;路環區成交量大升94.44%,成交均價大升50%。

市場缺新盤供應難有大轉變

住宅市場於去年下半年開始升溫,有賴於新盤陸續入市,帶動整體市場。但隨著新盤被市場消化,再加上步入樓市淡季,因此住宅市場今年開局即遇冷。估計在缺乏新盤支撑下,市場難有大轉變。安世集團董事長何敬麟日前表示,因本澳今年沒有大型新盤供應,樓市成交方面會相對淡靜。但他認為有新娛樂度假城落成可帶動租賃市場稍微上升,料今年本澳樓市成交量會上升一成左右。