京樓調控升級   認房又認貸

    【據新華社／香港中通社十七日電】北京樓市調控進一步升級，實施“認房又認貸”，還通過“一提一降”適度降低金融槓桿效應。商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款，將自該通知發佈次日起執行有關規定。

    二套房首付不低於60%

    據北京青年報微博消息，十七日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發佈會，稱居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有公積金或商業性住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

    根據“認房又認貸”的相關政策，居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

    上述部門表示，暫停發放貸款期限廿五年（不含廿五年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿三年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

    十二城加碼限購限貸

    連日來，內地樓市開啟調控“小高潮”。十六日開始，在南京主城區範圍內，對擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭停售新房及二手房。十五日晚，青島將首次和二次申請住房公積金貸款購買新建住房的首付比例提高至30%，非本市戶籍居民家庭限購一套房。

    據不完全統計，自二月廿八日以來，已有12個城市啟動升級限購限貸措施。這輪調控中還呈現出環一線周邊城市樓市政策明顯趨嚴的特徵。

    央視網十七日消息稱，三月以來，環北京區域的河北涿州、淶水、崇禮採取限購。以上海為中心，周邊如浙江杭州、江蘇南京也加入限購升級隊伍。這些城市受到一線城市房價快速上升影響，部分剛需購買力溢出。

    不排除推全國性調控

    上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進告訴《21世紀經濟報道》，本輪市場升溫並非全國性，而是由部分熱點城市帶動，呈層級式傳播。這也令本輪調控政策真正做到“因地制宜”。

    嚴躍進認為，若市場全面升溫，不排除全國性調控政策會出台。但由於不同城市之間的房地產市場形態差異越來越大，“因城施策”仍是當前最好的選擇。