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廣州調控加碼仍誕新地王 折合樓面價每平米5.5萬元

2017-03-30 21:54



有廣州媒體報道稱,廣州樓市限購再收緊。(互聯網圖片)

廣州市前日(29日)迎來樓市調控加碼後首次拍地,合共推出九塊地皮。當中備受關注的海珠區石崗路的住宅地皮,最終以總價20.4億元(人民幣,下同)成交,折合樓面價高達每平方米55,437.35元,刷新了廣州單價地王紀錄。昨日即有當地媒體報道,廣州樓市限購再收緊,包括外地戶口在增城或者從化有一套住宅,不管貸款是否按揭完,在廣州市區購買住宅需全款。

廣州市誕生新單價地王,距宣布樓市調控加碼不足半個月。(互聯網圖片)

資料顯示,廣州市海珠區石崗路「AH051028地塊」為二類居住用地,總面積20,211平米,規劃建築面積80,844平米。起拍價為14.05億元,起始樓面價每平米25,196.5元,設最高限價為20.4億元。最終被時代地產以總價20.4億元並配建4.41萬平米競得該地皮,折合樓面價達每平米55,437.35元,溢價率219%,樓面價刷新當前廣州市內樓面價格最高紀錄。

該「地王」出現之前,廣州本月17日剛升級樓市調控,業內認為新地王出現較為意外。分析師普遍認為該項目盈虧平衡點近每平米80,000元,除非兩年內廣州樓價仍保持每年30%左右的上升速度,否則該項目或出現虧損。廣州市國土資源和規劃委員會表示,2017年將繼續加強房地產調控,加大土地供應,尤其是住宅用地供應。下一步將繼續按照國家、省、市有關房地產調控、土地供應的部署,合理調節土地供應節奏,優化供地時序,滿足市場對各類型用地的需求。

當局部署落實樓市調控新政

本月30日,廣州當地媒體消息,廣州市金融局組織有關部門及銀行召開專題會議,部署落實「3.17」房地產調控新政工作。會議強調「認房又認貸」的原則,同時明確差別化住房信貸政策在全市範圍(含增城、從化兩個非限購區域)統一執行。具體措施包括,廣州戶口在從化及增城有兩套房貸款已經還清的,在廣州市區購買住宅需要全款;外地戶口在增城或者從化有一套住宅,不管貸款是否按揭完,在廣州市區購買住宅需要全款等。

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