穗首季一手樓成交近二萬九宗

    【本報記者廣州電】儘管三月中旬出台調控新政，並後續不斷加碼，三月依然成為廣州今年一手樓市首個破萬套月份，並創出284億元的歷史月度新高；更帶動今年一季度廣州一手樓成交達到28,818套，同比上升28.79%，其中三月佔整個一季度成交套數超過一半。

    三月成交額創新高

    三月十七日，廣州出台史上最嚴調控，隨後更看齊北京、廈門，不僅增城、從化也列入限購區域，還出現之前調控從未出現過的禁售內容。規定個人購買商品住房取得房產證兩年後才能轉手交易。同時，限貸也進一步升級，規定離婚人士一年內購房申請房貸，按照在本市擁有一套住房對待。想用假離婚購房的手段來規避限貸的家庭，也無空子可鑽。

    儘管調控越來越嚴，廣州三月樓市成交依然創出紀錄。市房管局陽光家緣數據顯示，三月廣州一手樓網簽成交15,177套，同比上升41.44%；網簽每平方米均價為16,904元，同比上升6.82%。外圍五郊區依然是成交主力，共計成交11,234套，中心六區則成交3,943套。

    不但成為今年一手樓市首個破萬套月份，更以284億元的成交創歷史月度新高，除增城、番禺、海珠、越秀之外的七個區均價創歷史月度新高，其中天河均價逼近六萬，從化月度均價首次破萬。

    限購遏制樓價升勢

    縱觀今年一季度，廣州一手樓網簽成交28,818套，較去年一季度的22,376套增加6,442套，增長28.79%；一手住宅網簽每平方米均價為16,863元，同比去年一季度的每平方米15,764元增加1,099元，同比上升6.97%。其中三月成交量佔整個一季度成交套數的53%，比一月和二月加起來還要多。

    有分析認為，成交量衝高，實際上為限購區域在新政刺激下的網簽加快，同時也帶動不限購區域——增城、從化，成交井噴，即兩者的網簽量衝高的驅動力是相反的。由於廣州住宅市場供應緊缺，即便限購收緊會暫時放緩成交速度，價格上漲幅度也隨之收窄，但價格下行幾無可能。