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樓市首季表現平穩 中原澳門：次季料交投暢旺
2017-04-07 00:20
本澳樓市今年延續去年景況，首季表現平穩。首兩月為樓市傳統淡月， 成交量對比去年11、12月回落了接近一半；而樓價方面變化不大，平均每平方米仍然維持在80,000多元的水平上，與近兩年平均樓價持平。中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德表示，在賭收連月表現造好及金光大道新項目已展開等大巿氣氛向好，而第二季開始有新盤，預計刺激第二季市場交投暢旺，加上現時新盤定價合理，貼近二手市場價格，相信有利樓市。
石寳德回顧第一季市況表示，去年第四季一手及二手市場成交非常暢旺， 每月成交逾1,100宗， 全季達3,517宗。由於消耗了部分購買力，加上受到農曆新年假期等因素影響，今年首季成交量對比去年第四季下跌約四成，而樓價窄幅徘徊，反映目前樓市由用家主導，樓價朝穩定發展。
據財政局資料顯示， 今年首兩月成交量分別為645及546宗，平均每平方米約89,727元及88,440 元，估計3 月份成交量約900宗，推算第一季總成交量約2,100 宗，平均樓價約90,000元。石寳德表示，由於澳門以用家市場為主， 並在剛過去2016年裡消耗了不少購買力，市場需時累積，而且二手市場業主重拾信心，若非有換樓需求或出售價格吸引，否則沒有足夠誘因促使業主放售。若然在一手物業市場沒有開盤情況下，估計今年每月成交量將維持於700至800宗水平，二手物業成交價亦會在穩定的水平上。
現時新盤定價合理展望第二季，石寳德指，目前賭收連月上升，今年首季賭收約634億， 同比上升約12%； 此外，金光大道的新項目工程已經展開，未來將為澳門旅遊業增添更多吸引力，經濟前景向好。而在大市氣氛推動下，加上第二季開始有發展商推售新盤，料刺激第二季市場交投暢旺，並由於現時新盤定價合理，貼近二手市場價格，相信利好樓市發展。
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