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樓市首季表現平穩 中原澳門:次季料交投暢旺

2017-04-07 00:20




本澳樓市今年延續去年景況,首季表現平穩。首兩月為樓市傳統淡月, 成交量對比去年11、12月回落了接近一半;而樓價方面變化不大,平均每平方米仍然維持在80,000多元的水平上,與近兩年平均樓價持平。中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德表示,在賭收連月表現造好及金光大道新項目已展開等大巿氣氛向好,而第二季開始有新盤,預計刺激第二季市場交投暢旺,加上現時新盤定價合理,貼近二手市場價格,相信有利樓市。

石寳德回顧第一季市況表示,去年第四季一手及二手市場成交非常暢旺, 每月成交逾1,100宗, 全季達3,517宗。由於消耗了部分購買力,加上受到農曆新年假期等因素影響,今年首季成交量對比去年第四季下跌約四成,而樓價窄幅徘徊,反映目前樓市由用家主導,樓價朝穩定發展。

據財政局資料顯示, 今年首兩月成交量分別為645及546宗,平均每平方米約89,727元及88,440 元,估計3 月份成交量約900宗,推算第一季總成交量約2,100 宗,平均樓價約90,000元。石寳德表示,由於澳門以用家市場為主, 並在剛過去2016年裡消耗了不少購買力,市場需時累積,而且二手市場業主重拾信心,若非有換樓需求或出售價格吸引,否則沒有足夠誘因促使業主放售。若然在一手物業市場沒有開盤情況下,估計今年每月成交量將維持於700至800宗水平,二手物業成交價亦會在穩定的水平上。

現時新盤定價合理展望第二季,石寳德指,目前賭收連月上升,今年首季賭收約634億, 同比上升約12%; 此外,金光大道的新項目工程已經展開,未來將為澳門旅遊業增添更多吸引力,經濟前景向好。而在大市氣氛推動下,加上第二季開始有發展商推售新盤,料刺激第二季市場交投暢旺,並由於現時新盤定價合理,貼近二手市場價格,相信利好樓市發展。

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